Kind: captions
Language: id
generasi z dan milenial disebut beresiko
tinggi menjadi lebih miskin dibanding
generasi sebelumnya akibat tren Doom
spending,000 Wor of de de
in app there's something even worse than
Doom scrolling and it's called
doomending tight we new fincial voab
doomending Apakah udah gak ada harapan
untuk gen bisa beli rumah idaman well
jawaban singkatnya kayaknya gak ada sih
kalau misalnya asumsi dari kebanyakan
genzy itu pola spendingnya benar-benar
yolo tapi kalau lu adalah sebagian genzy
yang bisa ngatur spending kayak Kal Luna
mungkin kabar baik ya santui masih ada
harapan kok buat beli rumah nah di video
kali ini gua bakal sedikit lebih teknis
kalau di video part 1 Kemarin gua bahas
soal KPR versus sewa Kalau sekarang gua
bakal bahas tentang Gimana cara milih
rumah untuk KPR stay tuned Welcome to
psychology of Finance
[Musik]
Welcome to psychology of
Finance Asal lu tahu aja kalau lu gak
tahu harga-harga rumah sekarang tuh
harga rumah kecil ya ya 50 m itu udah
sampai di angka 1 miliar kalau di tengah
kota untuk dp-nya aja 20% Jadi lu perlu
ngumpulin r00 juta dulu dan bisa jadi
gaji lu juga harus 10 juta dulu ya Ya
mungkin sama istri e 10 sampai R juta
lah itu minimal banget karena cicilan
per bulannya itu sekitar 4 jutaan jadi
yang paling sehat adalah 30% ya 30% dari
gaji lu selama 15 tahun gitu Itu udah
menurut gua yang paling sehat itu harga
rumah kecil di kota besar Apakah lu
punya gaji segitu well kalau lu punya
gaji segitu sama partner lu itu berarti
adalah lu bisa beli rumah sekarang ya
kalau tahun depan gua enggak tahu tahun
depannya lagi gua enggak tahu tapi untuk
sekarang gaji segitu masih cukup Nah
sekarang lu juga bisa refleksi ya karena
bukan cuma masalah gaji doang tapi juga
masalah gaya hidup lu bisa nanya ke diri
sendiri Berapa banyak sih duit yang
habis buat gaya hidup m dari makan
belanja bulanan transportasi sampai
nongkrong atau foya-fya kalau dihitung
bisa lebih dari 4 juta per bulan apa
enggak ya Atau bisa lebih dari 10 juta
apa enggak gitu Kalau lebih dari 10 juta
ya mungkin lu bisa mesti hemat gitu ya
karena kalau Lu sadar nih Duit segitu
duit R juta ini kalau buat konsumsi
sebenarnya sayang gitu Kalau misalnya lu
pengin rumah ya karena lama-lama bisa
habis gitu aja kalau misalnya lu enggak
hemat tapi kalau lu bisa hemat lu bisa
beli rumah ya asal tadi gaya hidupnya
enggak kayak Ya udah sekarang Gua
habisin semua atau yolo gitu ya memang
mustahil punya rumah kalau lu Tiap bulan
nonton konser akhirnya duitnya habis
buat itu G ya ya lu Happy memang mungkin
tapi mungkin lu belum pantas beli rumah
dengan gaji lu sekarang jadi harga rumah
tuh e yang perlu lu ketahui adalah
segitu ya Dan ini enggak bakal diam di
situ aja bisa naik bisa turun most
likely itu akan naik ya karena penduduk
di Indonesia masih naik terus juga kita
bisa lihat ya harga-harga dari tahun ke
tahun juga masih naik juga terus
kayaknya enggak akan ada tanda-tanda
penurunan beli rumah sih dan banyak yang
bilang rumah itu investasi jangka
panjang dan gua setuju ya karena bedanya
investasi di properti dibandingkan
dengan opsi-opsi lain yang populer
sekarang kayak kripto saham emas
Reksadana dan lain-lain rumah itu salah
satu kalau bukan satu-satunya ya
investasi yang pertama Bendanya tuh
beneran berwujud yang kedua ini tuh
fungsional R ada depan mata lu bisa lu
pakai bisa lu manf tin dalam jangka
panjang dan yang ketiga meskipun
Bendanya lu pakai terus-terusan uniknya
adalah nilai tanahnya itu nambah terus
Bahkan dalam banyak kasus kalau kita
milih rumah di daerah yang tepat Capital
gain-nya tuh bisa ngalahin banyak
investasi lain
gitu nah sekarang pertanyaan adalah
gimana cara beli rumah cara milihnya tuh
gimana sih yang benar cara milih rumah
itu mirip banget sama cara milih
pasangan hidup sih modurut gua harus
teliti enggak boleh asal pilih karena lu
tinggal di mana itu salah satu dari tiga
pertanyaan besar dalam hidup yang ngaruh
banget ke hidup lu
[Musik]
tiga pertanyaan besar ini adalah pertama
lu hidup mau ngapain kedua lu hidup mau
ada di mana dan yang ketiga lu hidup mau
ada siapa Nah pilih rumah itu harusnya
ya sebenarnya udah jelas ya lu udah tahu
mau ngapain dulu ya misalnya lu mau
kerja jadi X ya Z Terus lu mutusin lu
mau tinggal di mana misalnya lu tinggal
di Bandung Jakarta gitu ya atau di Bali
atau di mana pun lu udah tahu karena itu
sesuai dengan apa yang mau lu lakuin dan
yang ketiga hidup lu itu sama siapa ya
karena nanti tetangga-tetangga lu ini
ini akan jadi hal yang mungkin nyebelin
atau mungkin akan ngebantu lu banget
selama bertahun-tahun ke depan setelah
lu KPR dan lu nyicil Salah satu
keputusan nyesel Gua sebenarnya jadi gua
udah beli rumah guys ya tapi gua enggak
milih environment yang Oke jadi gua beli
rumah yang memang ya kebetulan murah aja
waktu itu terus kayak environment nya
itu ya enggak cocoklah sama gua dan
kalau kasarnya sih gua bisa bilang
environment gua tuh kampungan guys jadi
ada aja gitu masalah pas gua lagi renov
ya pas gua lagi tinggal di sana e
akhirnya rumah itu gua jadiin rental PS
dan kantor sekarang Eh dan itu works
well gua gak harus tinggal di sana dan
itu ngasih passive income juga buat gua
cuman yang gua rada nyesal adalah ya itu
karena gua enggak mikir sampai ke sana
ya jadi e ternyata lingkungan tuh ngaruh
banget dan kalau orang sekitar gua tuh
kampring gitu ya kampungan kampungan tuh
maksud gua kayak ya berisik terus enggak
tahu enggak tahu etika gitu misalnya
tiba-tiba naruh sampah depan rumah lu
misalnya resc parkir depan rumah lu
tanpa izin gitu kan yang kayak gitu-gitu
sebenarnya E kampungan gitu Nah gua
merasakan itu karena gua beli rumah
cukup murah sih rumah harga sekitar 800
r900 juta gua tuh dapat waktu se kitar
R300 jutaan doang kalau gua beli rumah
lagi ini yang bakal gua evaluasi pertama
tuh harga ya ya Ini udah pasti sih
sebelum lu cek ini rumah tuh pantas atau
enggak buat lu ya pertama dari harganya
dulu terhadap kantong lu ya kan jadi
kayak lu harus bisa bayar sih dp-nya
juga harus make sense ya budget
cicilannya juga harus make sense simpel
sih kalau misalnya lu ngelihat budgetnya
Mak sense atau enggak Ya dp-nya lu bisa
Ngumpulin apa enggak terus dp-nya tuh
makan Lebih Dari 780% aset lu apa enggak
jadi kayak kayak misalnya lu punya
tabungan 1 M nih terus DP rumahnya tuh
Rp800 juta itu kayaknya enggak make
sense jadi akan lebih baik kalau
misalnya lu anggap tabungan lu rp00 juta
dp-nya tuh 250 gitu Jadi duit lu enggak
habis sekaligus nah menurut gua itu oke
ya jadi kayak 50% lah dari tabungan lu
itu Oke kayaknya karena lu kan perlu
bayar yang lain-lain juga dan in case
nih ya kan ada aja nih developer yang
nakal gitu ya yang cabut gua banyak
banget dengar cerita ini udah KPR
rumahnya setengah jadi kagak jadi-jadi
akhirnya harus nyewa di tempat lain nah
kan ada aja tuh yang S itu saya jahat
dan geblek kayak gitu developer gitu nah
jadi lu harus cek juga gitu ya E harga
ini jangan sampai ngabisin dana darurat
lu Terus habis itu ini juga lu harus
catat cicilan kalau bisa di bawah 50%
tadi sih gua bilang amannya 30% Ya tapi
kalau memang lu ngebet banget Pengin
rumah 50% is oke Asal lu hidup frugal
gitu Tapi kalau mau lebih aman 30% dari
gaji ke ccilan Kalau gaji lu R juta join
income ya sama istri misalnya sama suami
itu R juta aja cicilan kalau enggak join
income sendiri nih lu lu single gitu
sama juga sebenarnya rumusnya akan lebih
bagus malah kalau lu join income tapi lu
pakai perhitungan single makin aman yang
kedua lokasi ya Dekat enggak sama
aktivitas lu sehari-hari dekat enggak
sama publicik transport misalnya dekat
gak sama jalan tol ya Tergantung ya lu
naik mobil apa enggak Lu pakai motor apa
enggak atau lu kayak gua orangnya public
transport banget gitu ya Nah ini harus
dipertimbangkan yang ketiga fasilitas
umum pastiin fasilitas umum tuh lengkap
jadi kayak misalnya lu mau ke dokter
gigi mau ke dokter umum gitu itu tuh ada
fasilitas di rumah yang kayak gitu akses
ke rumah sakit ke pasar ke Tol memadam
kebakaran Polisi jangan sampai lu
tinggal di tempat yang rada ribet gitu
ya kecuali lu mau tinggal di tempat
memang antah-berantah kalau gua sih
mungkin cenderung enggak ya karena
enggak aman juga sih ya yang tempat
kayak gitu apalagi di Indonesia lah di
indish economy men ya kan jadi kayak
mesti nyari yang lebih strategis lah
gitu jangan sampai nanti ada kerusuhan
gitu ya enakan tuh yang Cluster sebenar
ya kan Terus yang keempat nah ini
developer developer ini penting banget
karena jujur tadi gua udah bilang dikit
banyak banget sih teman gua sampai
sekarang ketipu sama developer atau
developernya enggak enggak amanah gitu
ya Jadi kalau bisa sih cari developer
yang memang perizinannya udah oke gitu
kan Terus juga udah jelas gitu Ini
developer berpengalaman dan lain-lain
Jadi kalau misalnya ini enggak jelas
developer yang mending kan e riset-riset
lebih lanjut lah gitu ya karena takutnya
lu spending nih banyak buat DP ratusan
juta buat nyicil puluhan juta ya misal
udah berapa bulan E atau bahkan udah
ratusan juta eh rumahnya Enggak bisa
ditinggalin gitu lu mau protes juga
Gimana cuy ngabisin duit dan waktu lagi
jadi e developer ini ma menurut gua
penting banget Terus yang lain-lain ya
yang lain-lain tuh lu bisa cek juga dari
keinginan lu gitu ya lu bisa bikin
ceklist sendiri misalnya kayak lu pengin
rumahnya dihook gitu ya biar lebih luas
atau lu pengin rumahnya tuh enggak
terlalu ribet gitu ya cara masuknya ya
itu terserah lu sih tapi kalau dari gue
sih lebih ke spek-aspek lain yang
kira-kira jadi Nilai plus lah ya mungkin
Feng shuy atau apapun bebas Nah contoh
pilihan rumah yang menurut gua bagus ya
Ini buat lu orang Jakarta orang Bandung
dan sekitarnya nih gua sempat cari-cari
rumah di Bandung dan nemu yang unik
mereka nawarin rumah tuh khusus buat
genenzy millennials ya namanya adalah
avanya dan Avega dari Podomoro Park
Bandung Enggak cuma nawarin rumah cakep
tapi Juga fasilitas eksklusif yang bisa
bikin Tinggal di sana Jadi pengalaman
yang beda rumah lu ada fasilitas indoor
gym private Cinema lapangan basket three
on three swimming pool itu semua gratis
tanpa ada biaya tambahan Jadi lu bisa
hemat nih Nah lu cari developer yang
seperti ini g yang hair gitu sama
rakyatnya gitu ya dan kawasan ini juga
one stop living jadi kayak kota sendiri
gitu lengkap banget fasilitasnya Ada
Indomaret lu sekolah ada sekolah Alazar
Rumah Sakit ada rumah sakit primaya ada
living Plaza ada universitasnya juga
gitu ya jadi yang kayak gini tuh enak
menurut gua ya mungkin memang banyak
yang akan bilang Wah price sih Tapi
jujur kalau misalnya lu rumah kayak gini
tetangga-tetangga lu juga enggak bakal
Kampungan kayak tetangga gua gitu
lokasinya juga strategis 5 menit ke tol
Buah Batu dan 2 menit ke Telkom
University harganya juga menurut gua
menarik r00 jutaan aja Dan kalau
dihitung-hitung ya lu nyicil R jutaan
per bulan itu bisa yang tadi gua bilang
kalau Harga rumahnya segini tuh sama DP
sama yang lain-lain tuh bisa R jutaan R
jutaan per bulan Jadi kalau lu bisa
ngerem pengeluaran ya 10 sampai 15 tahun
ke depan lu bisa ngatur budget gua sih
lebih prefer Ya of course ningkatin gaji
ini gimana caranya ngasilin Rp juta R5
juta per bulan itu bisa dapat rumah cuy
ya kan daripada sewa gitu ya sewa kan Ya
mungkin segituan juga buat orang yang
sudah berkeluarga kayak gua juga nyewa
kurang lebih sekitar segitulah per
bulannya 3 sampai 6 juta bulan kalau gua
lihat nyewa rumah dan pengalaman gue
juga segitu ya mendingan KPR enggak sih
kalau dari gue si
gitu Nah mungkin banyak yang bingung ya
Kok misalnya enak gitu di kuster orang
Kenapa rela bayar mahal gitu especially
orang-orang menengah ke atas ya untuk
tinggal di daerah-daerah Elite misalnya
kayak Menteng kan elit banget Pik gitu
ya jawabannya adalah karena rumah bukan
sekedar rumah gitu ya Meskipun harganya
mungkin cenderung lebih pricey apalagi
kalau lu dapat best Deal kayaknya di
Podomoro Park tadi ya yang gua lihat ya
ya untuk sekarang sih masih best Deal
gua enggak tahu nanti itu gua
riset-riset aja jawabannya simpel karena
gua Yakin menurut Kebanyakan orang menah
ke atas ya yang beli rumah di tempat
yang cukup pricey dalam tanda kutip
mereka enggak cuma beli rumah doang tapi
juga beli banyak ya networking
kenyamanan hidup dan lain-lain dan di
sini juga bisa jadi jaminan gitu rumah
lu tuh ya misalnya enggak akan ada
polusi ada tamannya gitu ya itu gua
ngerasain banget sih apalagi pas gua
ngelihat rumah mertua gue yang kebetulan
di salah satu kompleks elite dalam tanah
kutip di Bogor gua enggak akan bilang
kompleknya apa tapi e gua ngerasain sih
Wah enak banget nih tinggal di yang
kayak gini Apalagi rumahnya gede Terus
dapat best price lagi ya setelah riset e
berbulan-bulan Wah itu menurut gua asik
banget sih kalau misalnya bisa dapat
yang kayak gitu Dan ini juga sebenarnya
bisa jadi keuntungan ya apalagi kalau lu
adalah sales gitu lu ada di bisnis yang
butuh branding Oke gitu ya orang tuh
biasanya nanya Rumah lu di mana itu
untuk ngukur ya seberapa besar mereka
harus respect El gitu biasanya gitu
kalau gua lihat di perbincangan jadi
orang nanya lu kerja di mana Rumah lu di
mana itu biasanya adalah untuk ngukur
seberapa respect seberapa mereka harus
Give A terhadap El dan kalau lu nyebut
misalnya Oh rumah gua di meng Wah ini
berarti orang kaya gua harus respectisek
sadly seperti itu ya ya Menurut gua
memang manusia enggak boleh Dinilai dari
rumahnya lah atau pekerjaannya doang
gitu kan atau duitnya doang gua sangat
against itu Tapi kalau lu ada di
industri itu realita itu masih ada Jadi
kayak kalau lu bilang rumah lu oh rumah
gua di sini gitu terus orang tahu bahwa
itu k Komplek yang Oke gitu ya Ya
mungkin orang bakal nanya juga ke lu
dapatnya berapa gitu ya terus juga orang
bakal lebih respectek juga ke lu jadi
secara gakalangsung memang Rumah itu
sangat nyangkut ke status sosial No
Doubt guu kalau soal itu dan itu akan
jadi poin yang sangat-sangat plus ya
kalau lu ada di industri yang perlu
branding belum lagi kalau misalnya lu
mau nikah ya enggak bisa dipungkiri ya
faktanya calon mertua itu bakal jauh
lebih respectisek pertama udah punya
duit untuk beli rumah atau kita punya
rumah dan Ini pengalaman gua pribadi
juga sih ya Ee Kalau misalnya ketemu
sama berbagai macam teman ya kalau
mereka udah punya rumah atau udah fix
mau beli rumah biasanya akan lebih mulus
gitu ke calon mertua bukan cuma calon
mertua sih sebenarnya bahkan pasangannya
jadi kalau lu jomblo nih umur 20 30-an
memang rumah enggak akan bisa bikin kita
langsung punya pacar ya tapi kemungkinan
pasangan lu atau calon pasangan lu itu
mikir hal yang sama juga semakin tua
faktanya ya lu bakal lebih direspek dan
lebih gampang dapat calon nikah kalau lu
punya duit kalau lu punya rumah di
tempat yang Oke jadi rumah itu memang ya
Sampai sekarang masih jadi salah satu
faktor status sosial yang lumayan tinggi
ya di Indonesia rumah juga ngasih
stabilitas yang Oke sebenarnya kalau
misalnya lu berencana punya anak karena
Ya udah jelas aja kan Tinggalnya di mana
sekolahnya di mana lu bisa lihat anak lu
bertumbuh kembang tuh di rumah lu
sendiri gitu ya dan kedua keamanan dan
kenyamanan juga itu menurut gua sangat
penting gitu ya buat e orang menah ke
atas Kenapa mereka lebih suka beli di
kluster-kluster ada satpam atau enggak
CCTV atau enggak ada sistem akses masuk
yang ketat Apa Enggak karena Lu enggak
mungkin 24 jam ada di rumah kan gitu dan
gua sekarang nyewa sih Ya di baliik itu
enak sih kalau misalnya ada CCTV ada
asisten rumah tangga yang standby gitu
itu enak karena ya harta kita kan butuh
dilindungi juga gitu kan Terus yang
ketiga sih udah jelas tetangga dan
masyarakat sekitar ya jangan sampai
tetangga lu kayak gua De yang julit
Bahkan kampungan gitu gua bilang yang
enggak ada etikanya gitu itu hati-hati
aja e apalagi kalau lu mau atau sudah
punya anak lu akan sangat ngaruh ke
kebiasaan gitu ya Kebayang aja kalau
tetangga lu anaknya alay gitu ya sering
ngomong unjang anjing Anjing gitu ya
menurut gua sih malas banget
ya jadi rumah itu bukan cuma tempat
tinggal ini adalah tempat lu dan
keluarga tumbuh beristirahat dan
membangun kehidupan dan tadi ya Ya
carilah rumah seperti di Podomoro Park
fasilitasnya dan juga harganya dan juga
ada unifnya ada sekolahnya nya gitu
menurut gua Carilah rumah yang seperti
itu dan ini buat sharing aja kalau lu
misalnya mau browsurnya lu bisa ke nomor
yang di bawah l lu bisa ke Link yang di
bawah yang udah gua taruh ya di
deskripsi Ya basically itu sih menurut
gua makanya kenapa sampai sekarang gua
sangat Pro untuk beli rumah kalau lu mau
beli rumah lu mau tinggal di sana lu mau
stay long term itu akan jadi best
decision menurut gua ya kalau lu milih
dengan tepat intinya adalah bangun masa
depan dimulai dari rumah so udah siap
nyari rumah semoga video ini membantu
dalam lu untuk memilih rumah Akhir kata
gua% well thanks
[Musik]