Kind: captions
Language: id
Lu pernah kepikiran enggak sih sebagai
Genzi yang mungkin sudah bekerja atau
belum bekerja nih ya mungkin banyak yang
masih pengangguran bisa enggak Lu beli
rumah yang harganya miliaran meskipun
gaji lu tuh cuma satu digit nah
jawabannya adalah bisa
[Musik]
ya dan lirik barusan itu adalah lirik
dari official soundtrack film H set yang
baru gua tonton yang nyeritain soal
kaluna cewek sandwich Generation gajinya
single digit doang R juta doang dia
berhasil ngumpulin duit r330 juta dan
akhirnya DP dan beli rumah guys tapi
masalahnya adalah hidupnya tuh super
frugal menyedihkan banget ya selalu
ngalah Ke keluarga enggak beli kopi
kekinian tiap hari masak buat keluarga
tiap hari bawa bekel ke kantor enggak
langganan aplikasi premium apapun di
tiap nonton YouTube dan spotify itu udah
lu bakal kena ha gitu kan dan kerja
sampingan tiap weekend ironisnya
meskipun sudah ada duitnya nih tetap aja
sebagai middle class atau bahkan middle
lower class ada aja plot Twist yang
bikin si kaluna ini susah buat beli
rumah that's why ini video nih buat lu
para genzy-genzy yang baru punya gaji du
digit atau bahkan gajinya single digit
tapi punya mimpi buat beli rumah gua
bakal bahas sedikit lebih teknis tambah
juga dengan opini-opini gua dan
data-data yang gua kumpulin Sebagai
pertimbangan lu untuk beli rumah Jadi lu
bisa pantengin video ini sampai habis
untuk lu yang mau merencanakan dan
mempertimbangkan apakah harus sewa beli
KPR atau bahkan beli rumah cash Welcome
to psychology of Finance gua bakal bahas
tentang beli
rumah Welcome to psychology of
Finance jadi bisa dibilang Sekarang tuh
harga rumah sudah tidak wajar guys ya di
hampir semua daerah di Indonesia median
harga rumah tuh naik dari tahun ke tahun
bahkan di salah satu daerah di Jakarta
Jakbar ya range paling tinggi kenaikan
harga rumah tuh bisa sampai 40% guys
dibanding tahun sebelumnya jadi dari
Rp800 juta bisa naik jadi 1,2 m
[Tepuk tangan]
gila dan saking gilanya harga rumah
untuk beli rumah lu harus ngumpulin duit
gaji lu sampai kurang lebih 20 tahun lu
bisa lihat ya Ini riset dari Feb UI di
Medan Surabaya Batam Makassar Jakarta
itu lu harus ngumpulin 20 kari rata-rata
pendapatan tahunan alias ya Kalau gaji
rata-rata misal R juta Gitu ya per bulan
atau r0 juta per tahun Berarti harga
rumah tuh 20 kali dari r0 juta itu alias
1,2 m ya benar ya Kalau gaji
rata-ratanya sekitar 5 sampai 6 juta dan
ingat ini Gaji full ya Jadi lu belum
makan guys lu belum makan lu belum
biayain orang tua ya Bi sandwich
Generation belum biaya nikah belum beli
mobil gaji lu semua lu pakai 20 tahun
100% baru bisa beli rumah Terus sekarang
pajak juga bakal naik dan akan ada lagi
potongan tapera yang mana tapera ini
bisa jadi tidak dinikmati oleh lu yang
nyicil tapra juga jadi tidak dinikmati
oleh kaum middle class jatuhnya ya
patungannya buat kaum yang membutuhkan
atau kaum kelas bawah jadi sedih banget
sih sebenarnya ya kalau lu jadi kaum
middle class sekarang tinggal di kota
besar kayak Jakarta Medan Surabaya Batam
Makassar ini udah kurang lebih
menyedihkan nah pertanyaannya Kenapa sih
harga rumah tuh mahal banget ya Ini udah
jelas ya pertama adalah populasi
tingginya permintaan makin banyak
populasi makin banyak demand Ya udah
jelas basic teori ekonomi lah suly tanah
segitu-gitu aja suly orang banyak tapi
tanah yang diemand orang ya pasti di
kota-kota besar populasi kita besar
jumlah rumahnya sedikit lahannya
terpusat di kota-kota besar ya bakal
mahal udah jelas mau di pinggiran ya
bakal murah bisa aja dapat Rp100 juta Rp
juta juga ada tapi berangkat ke kantor
PP bisa 4 sampai 5 jam kayak cewek di
fyp tiktok ini Git definisi ngantor
nyeberangin Laut Cina Belanda Tokyo POV
working mom rumah di Bekasi kantor di
PIK 2 yang harus melewati Galaxi guys
perbedaan galaxyi dari Bekasi ke PX Nah
itu alasan pertama alasan kedua Kenapa
harga rumah naik terus ya adalah inflasi
ya sebenarnya mungkin 5 bulan terakhir
ya terjadi deflasi berturut-turut tapi
menariknya rumah itu tidak terdeflasi ya
tidak terdeflasi kalau kata Mendagri
sebenarnya Mendagri bilang deflasi itu
cuma terjadi di sektor tertentu aja tapi
dia enggak bilang rumah gitu jadi rumah
bisa jadi tetap mahal ya tetap bakal
naik dan kalau kita lihat bahan bangunan
buat bangun properti ya kayak kos-kosan
gitu-gitu itu masih naik sih harganya
dibanding tahun 2023 jadi bisa dibilang
ya rumah kagak turun sih harga ya terus
yang ketiga perkembangan infrastruktur
yang besar ya dari Pak Jokowi dan
kawan-kawan gitu itu bikin harga
properti juga jadi naik karena ya makin
strategis ada MRT ada lrt dan segala
rupa dan ini yang paling penting yang
terakhir menurut gua ya pembelian rumah
sebagai aset investasi Nah jadi yang
beli rumah itu bukan genzi-genzi
menengah doang bukan genj menengah dan
genzi-genzi miskin tapi mereka juga
Harus bersaing dengan orang kaya antar
generasi boomers mau beli rumah milenial
mau beli rumah yang mungkin Niat beli
rumahnya tuh buat anaknya lah buat
disewain dulu lah bukan buat ditinggalin
tapi buat investasi Makanya jangan heran
rumah makin mahal tapi kok ini ada
Komplek yang sepi gitu Gua sering banget
lihat komplek-komplek elite yang sepi ya
yang enggak ada orang tinggal di sana
Jadi itu adalah alasan kenapa harga
rumah
mahal so pertanyaan besarnya adalah
mending sewa atau beli KPR pertama ya Lu
harus Sadar dulu tentang harga beli
rumah harga rumah itu mahal tapi bisa
jadi lebih mahal lagi karena ada juga
banyak biaya-biaya tambahan contohnya
nih gua sebut satu-satu lu bisa sambil
lihat layar ya biaya akad 7 sampai 10%
biaya bunga KPR ini buat yang KPR ya
yang akad juga biaya PPH ini sebenarnya
buat penjual kadang-kadang tapi penjual
nulis di kontrak pembeli yang nanggung
2,5% biaya Hagen kalau memang lu pakai
hgen buat nyari 2,5% biaya asuransi
biaya balik nama ini biaya balik nama
nih yang paling bikin BT ya karena Nah
ada cek sertifikat ada biaya balik nama
2% kalau lu pakai jasa bphtb 5% PPN 10%
AJB 1% pnbp 1/1000 kalau rumahnya luas
lebih dari berapa ratus meter itu ada ya
jatuhnya barang mewah gitu ya ppnbm
ba-baya ini itu tuh bisa naikin harga
rumah sampai 10 sampai 20%. jadi jangan
kaget kalau lu beli rumah nih harganya
r200 juta bisa jadi di akhir tuh
biayanya nambah jadi R sampai r0 juta
buat ngalangin penjual negara Notaris
dan lain-lain ya jadi jangan kaget lu
beli rumah 1 M bayarnya nambah R r200
juta belum lagi ada beban lain setelah
lu punya rumahnya Lu harus bayar pbb-nya
Lu harus bayar maintenance-nya dan
lain-lain tapi di balik itu semua lu
akan ngerasa Ya of course lebih stabil
ah punya rumah sendiri dan of course
harga tanah dan rumah masih akan terus
naik e gua sih yakin selama populasi
kita naik akan selalu naik jadi ini beda
banget ya kayak mobil misalnya HP yang
nilainya tuh habis lu beli langsung
Nurun tanah dan rumah itu justru bisa
jadi bakal naik di sisi lain sewa rumah
juga ya of course bisa jadi fleksibel ya
Kan biaya sewa juga bisa jadi lebih
murah daripada KPR dan tadi ya biaya
balik nama dan lain-lain cuman lu
jadinya enggak punya aset terus kenaikan
harga sewa juga naik terus dan kondisi
enggak terduga lainnya lah kayak
misalnya pemilik yang enggak mau
perpanjang dan lain-lain kalau gua
pribadi opini gua pribadi Apakah Beli
rumah atau sewa atau KPR gitu ya opini
gua pribadi udah jelas kalau lu punya
duit dan lu belum punya rumah lu beli
rumah sekarang Nah kenapa alasannya
adalah pertama dalam 5 sampai 10 tahun
ke depan ini gua juga bisa jadi prediksi
gua salah tapi akan ada banyak pekerjaan
yang menurut gua bakal hilang karena
perkembangan Ai dan lain-lain Jadi kalau
pendapatan lu sekarang tuh masih stabil
per bulan itu most likely ya akan
semakin langka sih jadi karyawan tetap
tuh bakal jadi makin langka dan sekarang
udah kelihatan trennya bisa jadi
sekarang memang adalah waktu waktu ya
terakhir banget nih kita punya
pendapatan stabil dan bisa jadi karyawan
tetap atau bahkan bisa jadi pebisnis
akui aja L sekarang geig ekonomi ituh
bakal makin menjamur orang tuh makin
lama bakal makin punya dua sampai tig
pekerjaan yang gajinya di bawah UMR jadi
jangan heran kalau ada orang yang dia
kerja jadi copywritter digaji R juta
terus dia kerja jadi e model dapat R3
juta terus dia kerja juga jadi content
Creator digaji sejuta jadi orang tuh
bakal kayak gitu ke depannya mengingat
ya Banyak hal yang udah digantikan Sama
ai sih jadi karyawan karyawan-karyawan
tuh menurut gua bakal makin generalis
bahkan bisa tergantikan sepenuhnya jadi
labor atau tenaga kerja itu bakal jadi
worthless sih menurut gua bakal diganti
oleh Capital so banyak tenaga kerja
termasuk lu semua nih yang enggak bakal
ada artinya di masa depan ya samalah
kayak sekarang buruh pabrik udah banyak
diganti oleh robot kan tapi sekarang
bukan hanya buruh pabrik yang diganti
oleh robot tapi semua pekerja diganti
oleh Ai ya itu prediksi gua doang sih
jadi kalau lu punya duit nih sekarang lu
punya duit Kayak kaluna lu punya 300 r00
juta lu sikat tuh langsung cari rumah lu
sikat rumahnya Kenapa karena dengan
punya rumah lu jadi punya Capital fisik
ya apalagi kalau lu enggak enggak
berniat bikin bisnis or something gitu
ya menurut gua sih atau lu enggak niat
mau trading lah misalnya mau investasi
gitu udahlah rumah aja gitu ya selama lu
masih bisa kerja sekarang masih bisa ya
cash bertahap atau nyicil menurut gua
sih rumah worth it ya kedua kondisi
ekonomi makin sulit diprediksi ya dan
kalau lu enggak beli rumah enggak
berkomitmen sekarang bisa jadi masa
depan ya udah tuh banyak yang akhirnya
ya ngeganggu El akhirnya Enggak
jadi-jadi tuh beli rumah gitu ya
terutama buat kelas menengah apalagi
demand tuh terus meningkat so kalau
punya duit ya langsung aja beli rumah
gua yakin banyak orang yang kayak
bingung gitu kok lu ngedorong banget
orang beli rumah gitu apa ini promosi
KPR atau apa kagak Cuy Gua kagak
promosiin KPR kalau bisa cas bertahap Ya
silakan kalau bisa cash keras ya lebih
bagus mungkin bakal banyak yang aneh
karena di video sebelumnya gua S bilang
ke tiap barang tuh jangan beli mobil lah
jangan beli hp Beli mobil tuh bodoh
misalnya gitu eh well rumah tuh beda sih
gitu ya karena rumah tuh pertama rumah
tuh ada aspek sentimentalnya kedua tanah
harganya cenderung naik dan yang ketiga
tanah tuh sangat bisa diwariskan ke
generasi selanjutnya yang keempat juga
adalah tanah dan rumah itu ya tempat
privasy lu gitu Ini adalah hal yang
kalau kata kaluna gitu ya hal yang emang
gua miliki gitu benar-benar gua doang
yang punya gitu loh Nah itu sih menurut
gua jadi rumah tuh banyak aspek-aspek
lain yang sebenarnya jadi bikin gua
lumayan Pro sih kalau ada orang bilang
Beli rumah jangan ya beli sih kalau lu
ada duitnya nah terus kapan kita bisa
tahu punya duit dan enggaknya ini bakal
dibahas di kelas gratis ya yang 1% adain
bareng blue Academy kita udah
berbulan-bulan bahkan belasan bulan
bikin kelas gratis bareng blue di Blue
Academy hampir 2 tahun dengan total
Biasanya sih ada sekitar ya 1.000 sampai
4.000 peserta setiap kali kelas jadi
Udah ada puluhan ribu orang yang hadir
harusnya dan kelas blue Academy ini juga
sudah sempat dapat Award guys jadi Thank
you buat teman-teman yang sudah ikut so
buat yang belum pernah join silakan bisa
join buat ngomongin soal rumah ini
karena kita bakal bahas Lebih Detail lu
bisa langsung aja cek pendaftarannya di
link ini atau ada juga di description
box dan ini gratis ya Jadi kalau nanti
ada yang minta bayar gitu ada yang
nipu-nipu bukan ya gratis cuy ya gratis
Jadi silakan langsung aja e klik link di
deskripsi Oke gua EV 1% well thanks
[Musik]