Kind: captions
Language: id
income saya 11 kali UMR waktu itu Wah
enak banget to umur 27 income-nya segitu
belum merit Wah wis stop resign saya
mengundurkan diri ngomong sama bos saya
bos resign Bos Bos saya Sampai heran
Kamu ngapain resign mau pindah ke
kompetitor
ya bangkrut Mas kliennya bangkrut 3
bulan gak bayar tagihan tagihan saya 200
juta itu 2008 itu itu benar-benar wah
habis sehabis-habisnya tuh mau beli nasi
goreng
100 saja di dompet itu cuman ada 1000
Saya mau makan nasi goreng pinggir jalan
100 saja enggak punya duit loh Itu itu
pemikiran untuk pisah itu
ada nah sekarang saya sudah ada total 52
properti dari mulai 2008 bangkrut hari
ini saya sudah bisa ngumpulin 52
properti income-nya juga oke lah Mas
modal itu jadi murah Mas uang R miliar
itu murah Kalau bukan kita yang keluar
duit Kayak saya kan enggak pernah keluar
duit yang keluar duit orang lain pihak
lain eh tidak harus Bang Ya saya juga
punya selain bank Kita juga bisa nonbank
ya Ada investor Ada apa segala macam
pendapat saya jangan takut dengan angka
selama itu menguntungkan ya kita bisa
pecah-pecahkan misalnya kita cari EMP
orang lima orang partneran supaya
resikonya bisa sesuai profil resiko
[Musik]
kita Nama saya Pipo saya tinggalnya di
Jakarta ya jadi walaupun Suaranya
bledak-beduk kayak gini aslinya Jogja
tapi sekarang saya tinggal di Jakarta
kalau hari ini aktivitas bisnisnya saya
lebih banyak bisa dibilang jadi investor
properti saya ada puluhan properti yang
di atasnya ada bisnisnya nah bisnisnya
biasanya saya kerja sama sama orang ada
yang sama miniarket ada yang sama wartek
ada yang sama cost Intinya saya siapin
propertinya mereka yang bisnis Karena
setelah umur 50 gini saya baru sadar
ternyata memang keahlian saya bukan di
bisnis saya Makanya angkat topi itu ke
teman-teman yang bisnis bisa
telaten-telaten seperti itu Saya
orangnya enggak telaten tapi tahu
konsepnya gini gini gini Nah fokus di
properti saya tuh kan lulus kuliah tahun
97 dari kuliah di Jogja background saya
juga teknik sipil dan psikologi pertama
kali lulus kuliah 97 Indonesia krismon
kerja di Jakarta Kebetulan saya kerja di
perusahaan besar di situ saya bisa
belajar banyak tahun 2001 ya income saya
11 kali UMR waktu itu Wah enak banget to
umur 27 income-nya segitu belum merit
Wah wis nah masalah mulai muncul saya
baca buku Rich Dead po Dead Saya mikir
Oh saya harus jadi orang kaya nih kalau
kaya enggak bisa jadi karyawan enggak
bisa Waktu itu saya mikirnya gitu Kalau
hari ini saya akan ngomong beda ya Siapa
bilang karyawan enggak bisa kaya
karyawan yang kaya lebih kaya dari
pengusaha juga banyak tapi waktu itu
saya mikirnya kalau enggak buka toko
enggak bisa kaya sehingga walaupun 11
kali UMR hari ini UMR kan 5 juta ya
sekarang kalau kali 5 juta aja sudah 55
juta loh resign saya mundurkan diri
ngomong sama bos saya bos resign Bos Bos
saya Sampai heran Kamu ngapain resign
mau pindah ke kompetitor ya Enggak terus
mau kuliah enggak mau ngapain mau bisnis
sendiri bisnis apa saya tanya saya
bilang enggak ngerti Bos Pokoknya saya
resign mulai tanggal 1 Januari saya
resign Saya mau bisnis sendiri kalau
sekarang Saya mikir juga ih konyol juga
ya saya makanya saya enggak pernah
nyuruh orang-orang bisnis itu karena
menurut saya Ya itu pilihan hidup lah
tidak harus dipaksakan bisnis waktu itu
hidup di Jakarta di perusahaan
internasional Amerika waktu itu menurut
saya memang boros ya makan maunya ya
makan yang enak telepon juga pulsanya
boros kalau menurut saya sih sayang ya
tapi memang benar orang itu semakin
besar income-nya biasanya cenderung
semakin boros banyak orang tambah gede
income-nya belum tentu tambah kaya
karena bisa jadi tambah boros jadi
berapap pun yang didapat habis berapaap
pun yang didapat habis saya itu mulai
bisnis 16 Januari 2003 tabungan ada
karena sudah punya income lumayan nah
saya yang kepikir pertama itu ada Teman
saya ahli pertanian S3 pertanian dari
Jepang dia ngomong w Mending bikin ini
aja pengering padi karena di Indonesia
itu kalau padi dijemur di jalan nanti
kalau kena mobil malah hancur bikin
pengering padioh saya orang
komputer iya iya aja kita coba Bikin
alatnya pengering padi alatnya jadi aja
enggak jadi Wah itu parah itu saya
bilang Terus akhirnya bikin yang
lain-lain akhirnya enggak jadi stop saya
coba bikin yang lebih gampang pengering
baju enggak jadi juga enggak kering juga
terakhir bikin pengering popok bayi ah
jadi jadi dan tapi masalah Muncul lagi
enggak laku jualan engak Siapa yang mau
butuh pengering popok bayi enggak ada
Makanya kalau saya ngomong ke
orang-orang sekarang bisnis itu jangan
mikir punya produk Terus mau jualan itu
enggak gampang yang lebih gampang itu
punya market tinggal cari produk Nah itu
itu lebih gampang itu ya misalnya kalau
kita produk produksi sesuatu Terus nyari
market Oh itu susah tapi kalau sudah ada
yang butuh tinggal kita cari gampang nah
saya waktu itu salah pokoknya punya ide
apa bikin terus Baru nyari marketnya Wah
itu salah itu itu pengalaman luar biasa
tapi setelah itu wah saya lari ke
mana-mana itu jualan popok bayi enggak
laku juga jualan piring melamin jualan
sikat gigi elektrik Wah jualan semuanya
punya perusahaan outsource pokoknya Palu
gada apa lu mau gua ada sampai teman
saya yang di perusahaan-perusahaan
gede-gede pada Ngelihat kamu tuh kerja
apa toh sebenarnya Hah sebentar bawa
popok bayi sebentar bawa sikat gigi
elektrik sebentar bawa piring melamin
udah udah udah waktu itu teman saya di
perusahaan gede jadi saya suplai
barang-barang promosi gitu loh jualan
jam tangan dikasih logo perusahaannya
bikin paper bag bikin jam dinding
dikasih logo sempat saya pokoknya
semuanya dijualin WS pokoknya semua yang
paling parah itu sikat gigi elektrik
dulu tahun 2000 2005 gitu terkenal
pepsoden Z gini ya saya ikut-ikutan
jualan sikat gigi elektrik bukan merek
pepsoden merek lainnya lah merek kelas
du kelas 3anya impor pertama sebelum
impor saya itu jualan 10 pie uh laku ya
karena lagi iklannya lagi gencar jualan
100 Wah laku karena iklannya lagi gencar
begitu saya datangin satu kontainer
20.000 pie iklannya berhenti Waduh
jualan setengah mati itu jualan satu
satu satu Saya hitung-hitung itu paling
sebulan itu paling laku 20 loh jadi
kalau 20.000 pce itu mungkin 1.000 bulan
loh mas 1.000 bulan itu 83 tahun loh
jadi itu kapok-kapok saya sampai
sekarang pun di gudang masih ada itu
skat gigi elektrik jadi saya dari situ
belajar bahwa tidak semua orang pintar
bisnis nah saya merasa dari situ saya
belajar banyak terakhir bisnis saya saya
tutup semua tinggal satu outsource tahun
2006 punya satu klien kliennya cuman
satu eh kliennya bangkrut jadi saya itu
omset r0 juta sebulan loh profitnya 10%
berarti kan cuma 6 juta sebulan
profitnya bangkrut Mas kliennya bangkrut
3 bulan enggak bayar tagihan tagihan
saya r200 juta itu 2008 itu itu
benar-benar wah habis sehabis-habisnya
tuh terus saya ngomong ke karyawan saya
klien enggak bayar kita gimana bertahan
kita stop dulu nanti gajinya teman-teman
sementara utang dulu nanti tak Cicil
bertahap setelah saya punya bisnis baru
saya masih ingat loh waktu itu mau beli
nasi goreng 100 saja di dompet itu cuman
ada 1000 Saya mau makan nasi goreng
pinggir jalan r00 saja enggak punya duit
loh Itu sudah berkeluarga jadi menurut
saya parah Saya paling berat 2005 sampai
2008 lah waktu saya mulai bisnis
awal-awal itu kondisi enggak enak
hubungan keluarga engak enak masalah
kecil bisa jadi setelah besar gitu loh
dan itu terbukti setelah hari ini
ekonomi membaik ya hubungan dengan
keluarga itu jauh lebih enaklah makanya
kita tidak bisa mengatakan Wah uang itu
Enggak penting yang bilang uang Enggak
penting uangnya kasih ke saya aja sini
menurut saya uang bukan segalanya Betul
tapi uang itu penting gitu loh untuk
kelancaran di keluarga contoh ya tapi
memang saya ngerasain sendiri Saya juga
berkali-kali ngomong ke istri saya 2008
waktu ekonomi enggak baik itu pemikiran
untuk untuk pisah itu ada apalagi kalau
sudah berantem itu pemikiran untuk pisah
itu ada tapi waktu itu satu-satunya yang
menyelamatkan adalah punya anak karena
punya anak jadi mikir saya tuh bayangin
kalau pisah anak-anak saya gimana pasti
sedih sekali anak saya baru satu waktu
itu baru umur 2 tahun Saya pasti sedih
sekali ketika melihat anak saya sedih
gitu loh sehingga dijalanin aja step by
step dengerin cerita-cerita orang
motivasi gitu ya salah satu kata-kata
yang paling saya ingat ada kesuksesan
besar datang ketika kita tidak sanggup
lagi tapi kita jalan terus WS pokoknya
jalanin aja step by step step by step
nanti kesulitan akan lewat
[Musik]
sendirinya hidup itu sudah ada yang
ngatur ya Kalau menurut saya sih 200
Titik terendah bisnis bangkrut
Eh ketemu ilmu baru saya waktu 97 sampai
2001 saya kerja di perusahaan kredit
saya itu ngelihat ada orang-orang yang
bisnisnya sewain mobil bayar angsuran
pakai sewa mobil saya ngihat itu satu
nah terus di buku Rich Dead po Dead yang
saya baca yang di Karang Robert kyosaki
dia juga cerita cari properti yang
income-nya lebih besar dari angsuran
disewain sewanya buat bayar angsuran nah
2005 Sebenarnya saya sudah mulai pengin
punya properti saya prakikkkan lagi cara
Robert kiosaki kan baca buku lagi wah
Caranya kaya gimana nah di situ saya
baca lagi ini buku kok bikin saya
bukannya tambah kaya malah tambah miskin
enggak karu-karuan nah saya baca lagi
buku Robert kiosaki itu Rich Dead Pur
Dead di situ saya nemu ada cerita dia
beli properti disewakan sewanya lebih
besar dari angsuran Wah coba nih saya
tak coba cari properti yang disewakan
sewanya lebih besar dari angsuran
ternyata enggak nemu mas sampai 2005
suatu hari orang paling cantik sedunia
yang sekarang jadi istri saya dia pengin
ngeekos nah waktu nganterin Cari kos di
Karet Jakarta situ saya ngelihat ada
cost 110 kamar wuh Saya mikir eh dan
income-nya gede juga ini ya
jangan-jangan yang dimaksud Robet
kiosaki di Indonesia itu rumah kos cari
cos yang income-nya lebih besar dari
angsuran Wah saya mulai ngobok-ngobok
tuh saya bikin buku infocost seap hari
motongin iklan koran dipotong iklan
koran yang kos-kosan jual k tempel
tempel tempel terus diteleponin
satu-satu cari cost yang income-nya
lebih besar dari yang surang dan
ternyata nemu 3 bulan Kemudian saya nemu
di Karawaci ada kontrakan bukan cost
tapi kontrakan income-nya lebih besar
dari yang suran Ah bisa ini berarti
harganya rp550 juta 20 pintu angsuran
kira-kira Rp juta tapi sewanya
kontrakannya itu dapat income 11 juta
kalau gini enak noh berarti yang nyicil
nanti kan anak-anak yang ngontrak itu
orang-orang yang ngontrak nyicil sampai
lunas Wah ini bisa ini caranya Robert
kosaki bisa coba ngomong sama penjualnya
Pak penjual saya minat Oh ya sudah Bapak
mau cash apa kredit Oh ya kredit toh Pak
ini saya ini kan rakyat jelantah kaum
umbi-umbian kayak saya ya enggak punya
R50 juta itu bisnis saya sudah hancur
itu 2005 itu sudah mulai hancur-hancuran
nah terus dikasih waktu sebulan sebulan
saya tanya bank banknya bilang syaratnya
ini Mas syaratnya ini ini ini dp-nya 20%
harga propertinya berapa propertinya R50
juta Pak Ya sudah dp-nya 20% * 550 juta
Waduh uang Rp1.000 aja enggak punya ini
suruh 11p10 juta uang dari mana berhenti
lagi 2005 saya terus cari-cari ilmu
caranya DP N0 gimana itu 2008 waktu
bangkrut Nah justru punya banyak waktu
ikut seminar Sampai suatu hari ikut
seminar seminarnya itu bukan tentang dp0
tapi tentang hal yang lain tapi ada satu
peserta naik cerita pengalaman dia
invest property saya beli kos-kosan di
Depok 2,5 miliar dp-nya nol Uh langsung
saya dengerin nah ini yang saya cari nih
saya dengerin Oh ternyata cuman gitu
gampang Saya kan punya background 97
sampai 2001 Saya pernah kerja di
perusahaan kredit jadi saya ngertiah
kalau dia cerita saya langsung ngerti
skemanya gini Ngerti saya 2008 waktu
bangkrut punya banyak waktu untuk cari
properti uh cari properti pokoknya
sekarang kan ilmunya sudah lengkap cari
yang income-nya lebih besar dari yang
suran dan bisa dp-nya nol muutarmutar
muutarmutar nyari kos kontrakan pokoknya
kalau ada cost yang income lebih besar
dari yang suran saya datangin saya cek
benar enggak income-nya lebih besar dari
yang suran dan bisa dibeli enggak sampai
pernah juga ada kos-kosan Saya masih
ingat tuh di Pasar Baru wuh kosnya gelap
gitu Mas saya ngelihat aja whuh
merinding semua sini saya masuk saya
ngelihat ada orang Turun dari tangga
saya naik tangga orangnya turun tangga
bawa gayung gitu terus Setelah selesai
saya tanya istri saya kamu lihat enggak
tadi ada cewek turun dari atas bawa
gayung gini Enggak wah tambah merinding
lagi Enggaklah Enggaklah itu saya enggak
mau beli kos itu saya enggak mau tapi
dari situ saya kenalan sama satu agjen
ejennya itu ngenalin Pak Saya ada satu
properti bagus Pak di Tangerang murah
bagus ejennya namanya Pak Budi nah terus
saya datangin properti yang ditawarin
nah propertinya ini yang kita sekarang
lagi ada di di sini ini ditawarin ke
saya Rp900 juta 3 ruko tiga lantai nah
saya hitung-hitung tiga ruko tig lantai
kalau disewakan cuman R50 juta atau R
juta sebulan enggak cukup untuk bayar
rsuran r900 juta properti enggak cukup
nah tapi waktu muter-muter daerah sini
saya baru tahu ternyata daerah sini
banyak pabrik-pabrik Tangerang banyak
pabrik-pabrik besar dan sini banyak kos
coba saya hitung ternyata ini bisa 28
kamar kos kos
r00.000an Wah menarik ini income-nya R
juta angsurannya bisa 15 nah saya bilang
penjualnya Pak saya mau beli properti
ini penjualnya sudah sepuh lah ya suami
istri terus dia bilang ya sudah Pak Pipo
mau belinya cash apa kredit ya kredit
toh Pak waktu sebelum bangkrut saya itu
income-nya kan 6 juta ya Nah kalau mau
beli ini cash kan berarti r00 juta
dibagi 6 juta 150 bulan Kemudian saya ke
bank nah waktu ke bank saya langsung
maju en bank tapi ya dari n bank Berapa
yang diterima no0 kan waktu itu saya
bangkrut yang dijaminkan sebenarnya bisa
kita bisa menjaminkan properti yang mau
dibeli nah namanya KPR itu kan kita bisa
menjaminkan properti yang mau kita beli
sebenarnya no issue yang jadi isue
adalah kapasitas saya kalau orang bank
Kan dibilang 5C karakter saya enggak ada
masalah Pi checking saya bersih
kolateral bisalah kita menjaminkan
properti ini kapasitas nah ini saya
masalah di sini nah kalau Capital sama
condition kita bisa beresin nah beli
properti Ini enembang pertama nolak mana
mau bank dimarahin saya sama yang jual
gimana sih Pak Pipo katanya sebulan ini
sudah sebulan enggak cair-cair Iya Pak
saya minta maaf ini Nembang ditolak
semua Lah terus gimana nih batal ya Oh
jangan batal pak saya minta waktu Pak Ya
udah kasih waktu sebulan lagi ya kalau
enggak batal ya Iya Pak sebulan itu tak
kebut itu saya ngajuin ke 14 bank
pokoknya ada bank langsung
ngajuinngajuin kredit 14 bank dari 14
ada tiga Yang Oke salah satu ya mau
membiayai pembelian ini plus renovasinya
jadi saya beli 900 dibiayain 1,2 m 900
untuk bayar properti ini 250 untuk renov
50 untuk angsuran awal-awal dan
biaya-biayanya lah saya cadangin gitu
angsurannya Rp15 juta properti ini bisa
jadi 28 kamar masing-masing rp700.000an
18p juta lah 3 bulan penuh bisa bayar
angsuran
[Musik]
2008 itu kan saya beli ini semua itu
enggak ada yang gampang di dunia tapi
saya percaya setiap masalah itu membawa
ujian dan ketika kita bisa menyelesaikan
ujian itu kita naik kelas dapat yang
lebih bagus Nah punya cost income lebih
besar dari angsuran enak kan
kelihatannya ternyata ngurusi kos itu
ribet ada yang maaf nih ya bayarnya
telat ada yang bayarnya ruwet ada yang
berantem ada yang bajunya ketukar sama
sebelahnya berantem ada yang pulang jam
12. malam penjaganya sudah tidur telepon
saya jam 12. malam Wah kapok Saya punya
cost saya enggak ngomong cost jelek cost
bagus tapi ada faktor maintenance-nya
tidak bisa pasif Padahal saya waktu itu
kan sedang berusaha membangun bisnis
baru lagi nah 2 9 saya cari alternatif
yang mirip cost tapi enggak ribet dapat
tuh properti pertama saya minimarket di
Jawa Timur Padahal saya sebelumnya
enggak pernah ke kota itu di Jawa Timur
tapi ditawarin minimarket enggak ribet
sudah jalan saya tinggal take over nah
beli miniarket pertama saya sudah enggak
mau cost tuh enak ternyata punya
miniarket uh Gampang profitnya Oke lah
income lebih besar dari yang suran 2010
ngebut beli dua kredit lagi jangan di
pikir saya punya modal loh ya semua
kredit 2011 beli lima wuh gampang ya
2012 beli 5 lagi wuh gampang ya 2013
Saya mikir kok gampang banget ya
jangan-jangan salah jalan ya Kalau salah
jalan sudah miliaran kan repot ya bisa
problem 2013 Saya cuman beli satu 2014
cuma beli satu 2015 saya pelajarin
enggak ada apa-apa semua baik-baik aja
properti bisa nyicil angsurannya sendiri
mulai Ngebut lagi 2015 2016 terus sampai
hari ini 200 17 saya nambah cost tadinya
cuma minimarket 2017 nambah cost lagi
setelah saya ketemu ternyata cost itu
ada operator Nah enak titipin operator
biar operator yang pusing saya enggak
pusing ya kan saya fokus saja ke cari
propertinya cari kreditnya terus
2019 toko ban motor ada lagi yang
franchise saya ikut juga saya juga punya
satu
2021 ada lagi wartek Oh saya juga punya
wartek wartek franchise Eh tapi
teman-teman kalau mau buka wartek
hati-hati ya ngobrol-ngobrol dulu ya
tidak semua hal saya bisa ngomong secara
online seperti ini ya ada yang mesti
kita ngobrol di warung kopi loh ya
teman-teman juga hati-hatilah dalam
berinvestasi Nah sekarang saya sudah ada
total 52 properti dari mulai 2008
bangkrut Hari ini saya sudah bisa
ngumpulin 52 properti income-nya juga ok
lah Mas ya saya sekarang cuman bersyukur
aja sudah minta apa lagi menurut saya
sih sekarang sudah terb yang bisa saya
dapat jadi saya enggak minta apa-apa
lagi ya minta semua mudah-mudahan
diberkatin jadi hal yang baik buat semua
orang sudah cuman gitu tok sejak bisnis
berantakan 2008 itu saya itu sudah sadar
Tidak semua orang pintar bisnis eh
terutama sayalah ya Ya mungkin orang
lain semua pintar bisnis Ya terserahlah
ya saya melihat diri saya sendirilah
karena itu sekarang ini eranya sudah
bukan era kompetisi saya selalu
berpendapat gitu sekarang kolaborasi
enggak pintar bisnis ya gandengan sama
orang yang pintar bisnis makanya saya
gandengan sama franchisor minimarket tuh
mereka sudah jago 30 tahun di bisnis
minimarket daripada saya bikin miniarket
baru komit sama mereka gandengan aja
bagi hasil enggak masalah ya toh
sekarang saya explore bisnis-bisnis apa
yang bisa bagi hasil dan income-nya
lebih besar dari Ang sururan udah jalan
aja malah lebih santai hari ini saya
punya puji tuhan Alhamdulillah ya punya
bisnis banyak tapi enggak sibuk loh saya
hari ini ketawa-ketawa di sini ya ini
cosnya tetap jalan ada operatornya
operatornya yang beresin minimarket saya
saya tinggal di Jakarta tapi ada yang di
Jawa Timur Lumajang Jember Mojokerto
Tuban Banyuwangi yang di barat ada yang
sampai Sumatera sampai ke Medan ya
bisnis Jalan semua tapi saya ya
santai-santai aja menikmati hidup ya
ternyata bisa jadi masing-masing saya
selalu ngomong hidup penuh pilihan lah
semua orang bebas milih Kalau pendapat
saya itu mas saya ini kuliah kebetulan
dua teknik sipil dan psikologi jadi
tidak ada hubungannya dengan keuangan
tapi background keuangan itu sebenarnya
saya peroleh waktu saya lulus kuliah
lulus kuliah 97 mau kerja krismon enggak
ada tempat kerja adanya cuman perusahaan
kredit Ya sudah masuk di situ jadi
kredit analis Dan ternyata saya belajar
banyak di situ di situ waktu itu padahal
saya ngomel terus loh Wah gajinya kecil
apa ini perusahaan tapi Hari ini saya
merasa Saya sangat bersyukur bahwa Dulu
pernah kerja di perusahaan itu makanya
kalau ke yang teman-teman yang masih
muda-muda kan saya selalu ngomong kalau
masih muda kerja jangan terlalu mikir
duit yang penting ilmu itu loh dapat
ilmu itu akan luar biasa nanti ketika
tua ilmunya bisa hasilnya luar biasa
jadi background Finance sebenarnya dari
situ plus sering ngobrol ketemu ketemu
orang bank ngobrol-ngobrol nanti jadi
dapat tambahan ilmu kalau saya memang
mindsetnya dari kecil saya tuh
sebenarnya pebisnis orang tua saya dulu
di Jogja selalu ngomong jadi pebisnis ya
jadi pebisnis ya Jangan jadi karyawan ya
jadi pebisnis ya selalu gitu bahkan Wak
Saya masih ingat waktu saya keterima di
karyawan tahun '97 lulus kuliah terus
saya keterima karyawan Sebelum saya
berangkat Jakarta dari Jogja Papa saya
pesan jangan lama-lama jadi karyawan ya
3 tahun maksimal ya 3 tahun maksimal
jadi pebisnis ya buka toko ya 97 ya
makanya di otak saya penginnya pebisnis
2003 16 Januari baru saya mulai bisnis
sendiri tapi kalau ditanya orang Hari
ini saya akan ngomong bahwa tidak semua
orang harus jadi pebisnis kayak saya ini
saya tidak menyebut diri saya pebisnis
Saya menyebut diri saya investor saya
kalau suruh buka toko ampun-ampun saya
saya merasa bahwa kepribadian Saya tidak
cocok Oh bisa suruh buka toko bisa tapi
pasti hasilnya tidak bisa maksimal
dibanding teman-teman yang memang
mungkin punya kepribadian yang sangat
cocok untuk jadi pebisnis orang tua saya
pebisnis Tapi waktu itu saya punya
gengsi sendiri saya bilang saya pokoknya
enggak mau nerusin bisnis orang tua ada
faktor takut juga takut nanti kalau
gagal gimana kan bisnis orang tua sudah
Oke jadi teman-teman saya tuh kalau pada
ngelihat saya pada Ih kamu itu
keterlaluan loh bisnisnya orang tua
enggak diterusin malah kamu ke Jakarta
jadi setengahnya kayak enggak jelas gitu
bisnisnya makan pinggir jalan wis
pokoknya kan waktu 2008 itu kan Parah
banget saya tuh orang-orang pada ngomong
udah balik Jogja jja balik Jogja aja
nerusin orang tua saya bilang enggak
saya tetap fight di
[Musik]
Jakarta khusus untuk bisnis saya saya
selalu memitigasi Rikonya satu saya cari
propertinya yang murah Jadi kalau ada
apa-apa propertinya dijual saya masih
untung satu itu kedua untuk bisnisnya
saya cari bisnis yang sudah pengalaman
minimal 5 tahun kalau yang baru buka
Nanti dulu ya saya tak kamu ujian dulu
aja setelah 5 tahun S2 baru kita kerja
sama menurut saya bisnis itu berat 5
tahun pertama kalau orang sudah bisa
melewatin bisnis 5 tahun itu sudah
waktunya take off ngebut nah saya berani
gandeng karena saya melihat dia
sudahjalan tapi tetap saya pilih bisnis
yang saya ngomong 5A prinsip saya bisnis
5A satu autopilot saya cari bisnis yang
autopilot bagi saya ya kalau bagi mereka
enggak autopilot kedua aman aturan
pemerintahnya jelas enggak aneh-aneh
saya enggak mau ngelanggar-ngelanggar
aturan pemerintah terus saya cari yang
awet karena saya tahu properti ini
waktunya panjang enggak bisa setahun
beres itu enggak bisa kalau dilihat kan
bisnis saya kelihatan kan yang saya
kerja sama kan ada minimarket kos wartek
toko ban motor itu kan bisnis-bisnis has
itu bisnis-bisnis membosankan lah orang
kalau ngomong kan enggak keren gitu loh
tapi bagi saya justru saya memang bukan
nyari keren saya nyarinya yang long ter
dan terbukti puji tuhan Alhamdulillah
covid kita bisa melewati dengan baik ya
Jadi tadi autopilot aman awet a-nya
berikutnya income-nya teratur karena
harus bayar angsuran income-nya teratur
dan di atas bunga bank 5A bisnis yang
saya senangin saya Itu waktu kuliah itu
kaku kaku namanya orang teknik kan wis
kaku-kakuah wis ya toh Tapi saya juga
merasa bersyukur Saya sempat kuliah di
psikologi walaupun itu itu sebenarnya
enggak ada hubungannya menurut saya lah
maksudnya tidak terus kuliah psikologi
terus jadi orang yang Lues enggak
jugalah tapi dari situ minimal ya bisa
punya teman-teman yang Lues ya Nah kalau
saya ngelihat Justru dengan saya waktu
jadi karyawan waktu saya jadi karyawan
97 kan jadi kredit analis Wah kakunya
Pol saya tolak tolak semua saya
tolak-tolakin aplikasi yang masuk kredit
aplikasi kredit saya tolak-tolakin semua
W atasan saya marah Heh Pipo kamu pikir
cari aplikasi gampang apa kamu
tolak-tolakin dipilihin yang bagus-bagus
yang ditolak-tolak namanya kredit analis
kan kita mau jagain supaya aman gimana
ya saya tolak-tolakin enggak boleh kamu
cari yang bagus sampai saya tetap
akhirnya bersih tegang sama atasan
akhirnya atasan bilang emang kamu pikir
cari aplikasi gampang sana kamu pindah
ke marketing sana suruh nyari aplikasi
jadi dipindah dari analis pindah ke
marketing Wah itu seru itu di marketing
di marketing saya merasa bahwa Iya dunia
enggak bisa Hitam Putih seperti itu
kadang kita mesti abu-abu gitu loh
banyak orang yang nanya ke saya Pak Pipo
saya income-nya kurang ya cara dapat
kredit Gimana saya selalu ngomong hidup
penuh pilihan kamu bisa memilih menjadi
orang yang tidak berdaya sudah gitu aja
atau berdaya Nah kalau berdaya juga ada
pilihan mau cara putih yang benar apa
cara hitam yang jahat atau mungkin ada
cara abu-abu ya benar ya enggak Sua sih
ya tapi salah juga enggak ya abu-abu
juga ada jadi di dunia itu enggak Hitam
Putih semuanya itu abu-abu Nah itu
setelah saya merasa karena di marketing
itu mengasah saya menurut saya Ya
definisi setelah saya menjalankan 2008
sampai hari ini saya bisa mengambil
kesimpulan kalau teman-teman pengin
nytoh yang saya lakukan yang pertama
dicari bukan kredit bukan properti cari
dulu bisnisnya bisnisnya Apa yang tadi
saya bilang 5A itu dulu cari bisnisnya
baru cari propertinya kenapa kalau cari
propertinya baru cari bisnisnya bingung
nanti Masti properti ini enaknya buat
apa ya padahal bisnis itu cuman beberapa
kan yang cocok kriterianya mungkin cuman
10 atau 20 yang cocok kriteria yang kita
mau sementara properti itu kan W puluhan
ribu mungkin Jadi kemungkinan nyarinya
lebih gampang karena itu pendapat saya
teman-teman tentukan dulu bisnisnya apa
Kayak saya Tentukan minimarket Ya sudah
kalau sudah tahu penginnya minimarket
berarti cari properti propertinya cari
Seperti apa miniarket income-nya
rata-rata berapa Oh minimarket
income-nya rata-rata Rp5 juta sebulan
misal setelah bayar listrik bayar
karyawan bayar royalti bayar bagi hasil
Rp25 juta ya sudah R25 juta ini
teman-teman tarik Angsuran berapa
maksimal kan 25 maksimal utangnya berapa
Berarti properti seharga berapa yang
teman-teman harus cari oh teman cuman
bisa nyari properti yang r00 jutaan ya
Pak Ya sudah cari properti yang r00 juta
tapi cocok buat miniarket Nah itu cara
itu lebih gampang daripada teman-teman
nyari properti Oh kata tetangga saya ini
propertinya murah Pak terus Dibeli terus
bingung enaknya bisnis apa ya Wah itu
ruwet itu itu kalau ditanyain ke saya
Saya juga nyerah saya bagi saya lebih
gampang Tentukan bisnis baru Tentukan
propertinya jangan ngomongin kredit dulu
kredit ini terakhir kalau dapat properti
ini baru belajar kredit kalau enggak
dapat properti ini jangan belajar kredit
nanti belajar kredit enggak NG dapat
properti wah malah dapat duit cair dari
bank dikejar-kejar bunga wah stres
malahan kredit itu Bantuin kita bukan
kunci segalanya kalau teman-teman bisa
dapat properti income lebih besar dari
Ang sururan tapi enggak dapat kredit
enggak apa-apa properti pertama jadi
makelar dulu aja tawarin ke teman yang
bisa kantongin R juta sudah selesai jadi
makelar teman-teman boleh cek tuh 2012
peserta pameran franchise siapa Nah
sekarang 2024 Siapa itu siap yang
bertahan kayaknya enggak sampai lima
perusahaan Kalau pendapat saya
teman-teman ya Kalau cari franchise satu
cari yang pengalaman minimal di atas 5
tahun minimal 5 tahun Pak jangan yang
baru buka woh Tapi kan yang baru buka
lagi ngetren Pak lah Ya itu masalahnya
saya enggak cari yang tren kalau saya
kan cari yang long ter shop buntut lebih
enak daripada yang pendek-pendek seperti
itu Jadi saya cari yang minimal 5 tahun
sudah punya banyak cabang ya minimal 10
cabang lah supaya dia sudah terbiasa
ngelola cabang terus juga bisnisnya
tidak ikut tren cari yang long term
longterm kalau saya Pilihannya yang
seperti ini selain memang kita mesti cek
ee yang sudah ngambil franchise tanyain
orang ini gimana bisa Enak enggak buat
kerja sama cari yang sudah berhasil cari
yang sudah pernah gagal sehingga lengkap
ceritanya kalau cerita yang sukses semua
wah Kita enggak ngerti yang gagal tapi
kalau cerita yang gagal semua berhenti
enggak enggak maju-maju kita Jadi mesti
dua-duanya kita pelajarin modal itu jadi
murah Mas uang 1 miliar itu murah Kalau
bukan kita yang keluar duit Kayak saya
kan enggak pernah keluar duit yang
keluar duit orang lain pihak lain eh
tidak harus bank ya saya juga punya
selain bank Kita juga bisa non bank ya
Ada invest stor Ada apa segala macam
pendapat saya jangan takut dengan angka
selama itu menguntungkan ya kita bisa
pecah-pecahkan misalnya kita cari empat
orang lima orang partneran supaya
resikonya bisa sesuai profil resiko kita
tapi kalau pendapat saya barang yang
mahal selama bagus itu boleh
dipertimbangkan kalau misalnya uangnya
terbatas Oh kita bisa cari banyak cara
properti Saya tidak semua bagus ya ada
yang bagus ada yang bagus banget ada
yang rata-rata ada yang jelek juga juga
ya yang dibawah rata-rata contoh ada
salah satu properti saya tahun 2013 saya
beli properti di depan Taman Buah
Mekarsari Di Cilengsi sana si bubur
lurus lagi ke arah Jonggol Waktu itu
saya belajar bahwa miniarket itu paling
bagus di tempat wisata karena di tempat
wisata enggak ada orang beli minyak
goreng beli beras itu enggak ada
barang-barang margin rendah enggak ada
orang kalau mau pergi wisata belinya es
krim buah roti minuman dingin yang
margin tinggi ah saya Nain tuh Jakarta
mana tempat wisata yang belum ada
miniarketnya 2013 dapat Taman Bua
Mekarsari belum ada miniarketnya wow
Saya cari di depan pintu masuk Taman
Buah Mekarsari Taman Buah Mekarsari di
sini Saya di depan pintu masuknya saya
beli tanah 1,3 m 380 m² miniarket survei
miniarket juga bilang bagus Pak lokasi
ini Oke dibeli dibangun seminggu sebelum
buka eh Taman Buah Mekarsari pintunya
pindah Mas pindah ke arah Jakarta jadi
orang sudah belok dari arah Jakarta
masuk Taman Buah makarsari saya baru ada
toko di sini jadi enggak ada orang yang
ngelewatin saya ya tokonya sepi sampai
hari ini tokonya masih sepi makanya ini
Saya ceritain alamatnya satu-satunya
toko saya yang Saya ceritain alamatnya
cuman toko ini ya atau Pasti enggak ada
yang berani jejerin tenang aja ya toh
siapa yang berani jejerin wong sudah
tokonya hancur Masa mau dijejerin nanti
nangis bareng nah tapi mas ada sisi
positifnya juga kalau ditanya itu rugi
kok enggak ditutup-tutup karena
seertinya naik terus jadi propertinya
dulu 1,3 m sekarang propertinya ya 2,5 M
sampai 3 m jadi enggak untung di bisnis
tapi untung di propertinya jadi
propertinya terus kan daerah itu tambah
lama tambah ramai itu daerah Cilengsi
sana ke arah jongkol jadi tetap ada
resiko tetap ada resiko enggak ada di
dunia ini tanpa resiko bisnis investasi
pasti ada resikonya Tinggal bagaimana
kita memitigasi resiko tadi dan siap
secara mental dan keuangan kalau ada
resikonya kalau investasi properti
mungkin kan luas ya Nah yang paling saya
kuasai kan masalah miniarket karena dari
properti-properti saya Kebanyakan untuk
miniarket kalau teman-teman pengin cari
mulai miniarket kan tadi langkah pertama
Tentukan bisnis kalau teman-teman belum
menentukan bisnis ya paling gampang
Tentukan miniarket aja dah paling
gampang ikut saya ya toh nah kalau
teman-teman mau mulai minimarket itu
supaya resikonya rendah itu syaratnya
cari daerah yang satu harga propertinya
murah dengan harga properti murah
angsurannya bisa rendah resikonya juga
rendah satu itu kedua cari daerah yang
umr-nya murah ini kasusnya minimarket ya
karena miniarket itu karyawan harus UMR
tidak bisa kurang dari UMR enggak bisa
kalau bisnis lain wartek cost bisa di
bawah UMR miniarket tidak bisa minimal
harus UMR Nah cari daerah yang umr-nya
murah ada Jakarta R5 juta daerah-daerah
lain masih ada yang 2,5 selisih 2,5 juta
Mas karyawan 5 itu selisih r,5 juta
sebulan loh setahun R50 juta loh 10
tahun 1,5 miliar loh Itu selisihnya jadi
jauh Bumi Langit terus ketiga cari
daerah yang cover areanya luas jangan
tempel-tempelan minimarket jangan cari
daerah yang masih luas-luas covernya
jarak kompetitor masih jauh Makanya
kalau ada yang nawarin saya wah properti
ini bagus Pak terus saya lihat loh
bagusnya kenapa Itu sebelahnya ada
kompetitor minimarket woh Justru itu
jelek cari daerah yang tidak ada
miniarketnya keempat cari daerah yang
perizinan miniarketnya terbatas karena
ada daerah-daerah tertentu itu
perizinannya terbatas saya enggak
ngomong bahwa Jakarta atau daerah UMR
tinggi jelek Enggak miniarket saya ada
juga yang dijabo detabek dan bagus tapi
menurut saya untuk teman-teman supaya
mulainya Gampang itu lebih enak mulai di
daerah-daerah yang seperti itu supaya
resikonya rendah teman-teman hasilnya
bagus Nanti kan teman-teman Jadi
semangat ya mungkin setelah punya tiga
atau lima properti masuk ke daerah yang
UMR tinggi tanahnya mahal tempel
tempelan ya enggak apa-apa tapi untuk
toko yang pertama sebaiknya milih yang
memenuhi empat syarat
tadi saya itu sebenarnya pengin ya orang
lain juga bisa seperti saya dan ketika
kalau orang ngomong Oh tapi kan Orang
ada juga yang income-nya terbatas Pak
UMR eh masih mending kamu UMR saya 2008
bangkrut enggak punya income 2008
Dibohongin orang bisa ya kuncinya itu
menjadi orang yang berdaya makanya saya
kan senang sharing gitu ya Bahkan
Sebelum saya buka kelas pun saya dulu
kan sempat sharing ke saudara-saudara
saya saudara-saudara Saya sudah pada
punya properti-prerti dengan cara saya
sudah banyak pokoknya kalau dekat-dekat
saya woh enggak lama terus mikir iya ya
ternyata bisa bisa ya properti income
lebih besar dari angsuran bisa properti
itu income lebih besar dari angsuran itu
bisa jadi itu saya tuh sebenarnya pengin
banyak orang yang bisa seperti saya
Makanya kalau ada yang nanya pak bapak
sharing-sharing pengalaman gitu enggak
takut toh Pak kalau semua orang bikin
seperti Pak Pipo terus nanti pak Pipo
kesaingan ya Menurut saya hari ini Saya
tuh sudah bersyukur banget Sudah sudah
lebih dari cukuplah makan saya juga
cuman makan di wartek Enggak aneh-aneh
saya kan ya seberapa sih sebuhannya saya
tuh selalu ngomong saya kalau sharing
gini syaratnya cuma satu jangan buka
miniarket di sebelah miniarket saya ya
toh satu guru satu ilmu dilarang saling
mengganggu itu Indonesia masih jauh itu
Banda Aceh Sabang sampai Merauke itu
5.000 kilo jangan tempel-tempelan jadi
saya pgin sharing seperti itu ya melalui
channel pecah telur salah satunya
mudah-mudahan dengan ngobrol gini kan
teman-teman jadi kepikir Oh i ya
ternyata properti bisa ya dan tidak
harus miniarket mungkin teman-teman
nanti ada yang laundry silakan Mungkin
ada yang tempat parkir Pak tempat parkir
bisa Pak silakan saya ngajar itu mulai
2016 jadi saya tuh sering sharing di
YouTube gini ya kemudian saya juga ada
kelas online atau offline Nah
teman-teman kalau pengin tu nanti
ngobrol-ngobrol bisa daftar saya sering
sharing juga intinya ya Sebenarnya saya
ngomong itu kalau saya ngomong 2 jam 2
hari itu intinya cuman satu cari
properti yang income-nya lebih besar
dari angsuran udah saya sering ngajar
seperti itu dan saya senang sekali saya
ngajar gini sudah ada tiga orang yang
jumlah Mini marketnya lebih banyak dari
saya saya 29 ada yang 32 35 ada yang di
Bandung 46 Saya senang ketika
teman-teman berhasil itu ada kepuasan
tersendiri gitu loh wuh ternyata ada ya
Yang bisa lebih hebat dari saya dan saya
no problem karena menurut saya saya
sudah cukup kalau saya lihat sebenarnya
sama aja L saya juga ngelihat
teman-teman saya yang Tionghoa yang
enggak Sukses juga banyak dan saya juga
melihat teman-teman yang non tiongha
yang sukses juga banyak tapi yang bisa
kita bahas adalah sifat-sifat apa yang
bagus yang bisa kita pakai untuk semua
orang bisa dicopy gitu loh kalau saya
ngelihat kuncinya adalah kemampuan
menunda menikmati hasil itu kunci Kalau
menurut saya kunci orang sukses itu itu
jangan baru bisnis sedikit berkembang
Wah langsung beli ini beli ini
mewah-mewah baca buku itu loh Millioner
next dooror itu loh itu satu buku yang
menurut saya menarik sekali ada
penelitian di Amerika ternyata yang
namanya orang kaya yang punya aset di
atas 1 juta dolar atau Indonesia ya 15
miliar itu bukan orang yang bling bling
bling bling bling gini enggak mobilnya
mewah enggak justru orang-orang yang
pakai jam tangannya jam tangan murahan
Rp200.000
Rp300.000 mobilnya
bekas-bekas bajunya
biasa-biasa jadi sifat kemampuan men Ma
menikmati hasil itu menurut saya bagus
dan itu terbukti kan sekarang ada
penelitian namanya marshmallow test
teman-teman juga Googling tuh
marshmallow tes gitu ya waktu kecil
anak-anak dikasih permen marshmallow
kasih tahu Eh kamu kalau mau ini permen
dimakan silakan tapi kalau saya pergi 10
menit lagi balik permen enggak kamu
makan saya kasih dua Nah anak-anak yang
tidak berhasil biasanya begitu yang
ngetes pergi langsung dimakan sementara
yang berhasil itu mau mainan dulu
lihat-lihat ke mana-mana pokoknya
nungguin sambil melakukan hal yang lain
nah ketika testernya yang ngetes datang
dia dikasih dua ternyata setelah
diteliti rata-rata 20 30 tahun kemudian
orang-orang yang mau menunda menikmati
hasil sukses jadi mulai sekarang Coba
anak-anaknya dilatih seperti itu
kemampuan menunda menikmati hasil juga
diri kita enggak usah Wah baru sukses
dikit sudah mewah mewah nanti dong
kemampuan menunda menikmati hasil adalah
kunci orang sukses Kalau pendapat
saya Nah teman-teman tadi itu saya
sebenarnya selama sekian menit berapa
puluh menit ini sebenarnya Intinya cuma
satu teman-teman bangun passif income
yang saya lakukan tuh sebenarnya kan
bangun passif income dengan cara seperti
ini saya enggak tapi passive income bisa
jalan terus passive income adalah income
yang kita dapat tanpa bekerja contohnya
kita punya wartek franchise bagi hasil
mereka kelola kita dapat passive income
kita punya cost dikelola operator kita
juga punya passive income miniarket juga
ada tersistem kita bisa dapat passive
income ketika punya passive income
banyak itu enak karena sebenarnya yang
di dunia ini yang paling penting apa
bukan properti bukan uang bukan emas ya
toh yang paling penting adalah
orang-orang yang kita cintai Nah kalau
kita tiap hari kerja kerja kerja kerja
kerja kerja enggak punya waktu untuk
orang-orang yang kita cintai buat apa
pagi jam
pergi anak masih tidur sudah pergi Nanti
pulang jam 10.00 anak sudah tidur sabtu
minggu lembur anak-anak ketemu kita
manggil Om tante gitu kan repot nanti
anak-anak karena itu teman-teman Okelah
sekarang kita kerja keras enggak apa-apa
tapi bangun passive income kalau yang
saya lakukan kan passif income Saya dari
properti-properti tidak harus properti
teman-teman kalau punya cara lain juga
enggak apa-apa tapi intinya adalah
passive income ketika kita punya passive
income kan enak santai-santai dengan
orang-orang yang kita cintai dengan
orang tua dengan saudara dengan anak
istri tapi kan income tetap mengalir
dari properti-properti dari
bisnis-bisnis ini kuncinya kan
sebenarnya Cuma di situ yang saya
lakukan kan itu dan selain punya banyak
waktu dengan orang-orang yang kita
cintai Kita juga bisa melakukan hal-hal
yang kita cita-citakan teman-teman
pengin apa keliling dunia l kalau enggak
ada passif income gimana caranya
teman-teman pengin Saya pengin ke Daerah
Tertinggal jadi relawan lah kalau enggak
punya passif income gimana ngerepotin
orang lain nanti jadi kita mesti bangun
passif income dan jangan lupa passif
income itu butuh waktu untuk membangun
teman-teman enggak bisa teman-teman saya
besok pagi mau passif income bleng
langsung gitu Enggak bisa itu mesti
dibangun Butuh waktu karena itu
teman-teman buruan bangun pasifincome
enggak bisa lari jalan enggak bisa jalan
merangk enggak bisa merangka gulung di
lantai itu loh pokoknya maju terus
menuju ke pasif Inam intinya cuman itu
teman-teman saya Pipo Hargianto dari
Jakarta walaupun aslinya Jogja Terima
kasih sudah mengikuti salam passif
income Property