Kind: captions
Language: id
[Musik]
Mas biasanya di bis properti bisa
ngambil untung sampai berapa 100 200%
Saya pernah dapat untung Kenapa karena
dapat properti-properti macet dapat
properti properti mangkrak yang harga
pasarnya itu 2,2 miliar itu alpriselnya
saya akuisisi cuma 600 juta dan itu saya
dapatkan dari properti-properti yang
macet properti-properti Yang mangkrak
Makanya saya sampai saat ini tetap saya
pertahankan bisnis ini kenapa Karena
saya bisa dapat untung yang lumayan dari
properti itu sendiri yang satu sisi di
situ pun saya ada unsur menolong
orangnya
[Musik]
Halo perkenalkan nama saya Samuel Bobby
saya biasa dipanggil Bobby sama
teman-teman saya saya kelahiran tahun 95
asli orang Bandung saya saat ini sedang
berwirausaha di daerah Jakarta dan juga
daerah Bali saya saat ini sedang
menggeluti bisnis di bidang properti
tapi properti yang saya geluti itu bisa
dibilang sedikit unik ya Kenapa karena
saya sangat suka sekali mengakuisisi
properti-properti yang macet
properti-properti Yang mangkrak
rumah-rumah yang bisa dibilang
rumah-rumah hantu tuh ya yang udah lama
ditinggalin sama orang-orang gitu ya
tanah-tanah Kosong gedung-gedung
terbengkal Nah itu biasa yang saya
akuisisi yang memang saya olah sehingga
akhirnya itu saya bisa mendapatkan e
profit dari jual beli properti itu
sendiri Sebenarnya saya juga gak pernah
nyangka sih bisa masuk ke dalam atau
akuisisi properti-properti yang macet
sebenarnya ini tu terjadi kurang lebih
sekitar 7 tahun yang lalu ya waktu itu
saya tuh baru lulus kuliah di salah satu
universitas di Bandung dan memang waktu
itu enggak tahu kenapa cari kerja itu
enggak gampang jadi saya cari kerja yang
memang waktu itu bisa gaji kurang lebih
saya target UMR tapi itu enggak dapat
jadi akhirnya nganggur beberapa waktu
Sampai akhirnya saya ketemu sama Koko
sepupu saya yang memang waktu itu Koko
saya itu ada di Jakarta Nah Dia ngajak
saya masuk ke dalam bisnis properti nah
tapi waktu itu saya sedikit kurang pede
juga ya kenapa Karena yang saya tahu
bisnis properti itu padat modal dan
sedangkan saya enggak punya modal saya
enggak tahu ilmunya bagaimana saya waktu
itu benar-benar nol benar-benar ngeblank
lah tapi ya udahlah karena saya enggak
ada pilihan saya akhirnya saya coba dulu
ya Saya belajar dulu sampai suatu ketika
itu membuka wawasan saya bahwa ternyata
dengan mengakuisisi properti-properti
yang macet properti-properti Yang
mangkrak itu tuh kita bisa mendapatkan
properti yang harganya under value dan
ada satu hal yang saya paling suka di
sini Kenapa kita juga bantu orang jadi
kita bisa dapat untung atau dapat untung
tapi sambil bantu orang dan saya pilih
dapat untung sambil bantu orang dan saya
juga sering lihat di lapangan ya bahwa
memang banyak sekali orang-orang yang
terkena kasus aset-aset macet aset-aset
mangkrak itu tuh sebenarnya kasihan
banget ke kalau saya lihat gitu ya
bahkan dengan ilmu yang saya pelajari
ini saya tuh ada rasa senangnya kenapa
Karena saya bisa bantu mereka bukan
dalam hal pendanaan aja tapi saya bisa
bantu mereka untuk beresin utangnya ya
memang saya juga di sini enggak
muluk-muluk ya saya juga pengen dapat
properti yang harganya murah ya jadi
prinsipnya ya sama-sama winwin solution
lah gitu saya Untung Beliau juga untung
gitu ya Dan saya juga Teringat sama
salah satu properti yang memang saya
sempat selamat gitu ya bahwa memang si
pemilik rumahnya ini Enggak tahu kenapa
dia tuh sakit yang membuat dia tuh
enggak bisa jalan jadi lumpuhlah dan
ketika dia mau bayar utangnya gitu ya
kewajibannya ke bank dia tuh Enggak
sanggup karena memang dampak dari utang
yang dia enggak bayar itu membuat bunga
dendanya semakin lama tuh semakin naik
yang membuat ya dia Jadi enggak bisa
bayar gitu dan di situ saya tolong dia
saya beresin hutangnya gitu ya dia juga
merasa terbantu ya sampai sampai
akhirnya ya saya jujur aja tuh jadi
kecanduan gitu dan akhirnya saya
termotivasi semakin termotivasi ya
Sampai akhirnya ya sampai saat ini saya
terus mengakuisisi properti-properti
yang macet karena di situ saya bisa
bantu
[Musik]
orang ya Jadi waktu dulu pertama kali
saya praktik pasti butuh proses enggak
langsung bisa gitu saya juga pernah
beberapa kali akuisisi fail gitu ya ya
tapi yang namanya proses ya tetap harus
kita jalanin gitu dan waktu itu memang
saya punya prinsip bahwa ketika saya
melakukan sesuatu ya itu udah enggak
boleh mundur lagi jadi saya lakukan itu
dengan Full Heart saya enggak hitungan
waktu saya dulu juga survei disuruh
survei saya survei disuruh lihat
properti saya lihat properti bahkan saya
disuruh negoisasi juga saya negoisasi
Saya ngak hitungan waktu Bahkan waktu
dulu juga saya tidur 1 hari itu 2 sampai
3 jam itu udah biasa tapi ya Ketika saya
lakukan dengan sungguh-sungguh dan saya
juga belajar mekanismenya Seperti apa
gitu ya karena saya juga sebenarnya
kembali lagi saya suka sama ini tuh
Karena saya bantu orang nah Waktu itu
saya akuisisi salah satu properti yang
ini tuh jadi pecah telur pertama saya
yang memang eh Ketika saya ee akuisisi
properti itu awalnya memang enggak mudah
kenapa Karena untuk akuisisi rumah-rumah
seperti ini tuh bisa dibilang lumayan
complicated ya dari memang kita harus
mengetahui dulu historical rumahnya
Seperti apa gitu ya background pemilik
rumahnya Seperti apa Dan Waktu itu saya
udah saya cari tahu saya sudah lalui dan
memang Waktu itu saya Deal sama pemilik
rumah yang memang weout-nya waktu itu
dia enggak bisa bayar rumah itu karena
bunga dendanya tu terlalu tinggi dan
ketika saya akuisisi yang memang saya
akuisisi di pokok utangnya dan kemudian
ketika saya kemu dengan pemilik rumahnya
kita diskusi saya bantu dia nah beliau
waktu itu buyback rumahnya kembali di
angka 270 juta ya yang memang nominal
itu tuh lebih kecil Kalau misalnya dia
bayar ke bank jadi ya waktu itu saya
jadi semakin tersadar Wah Ternyata asik
juga ya satu sisi saya dapat duit tapi
satu sisi saya sambil menolong orang Nah
itulah pengalaman pertama kali saya
pecah telur dan Itu sangat berkesan ya
buat saya orang orang di luaran sana itu
selalu beranggapan bahwa kalau mau masuk
ke bisnis properti ini harus butuh modal
padahal modal itu enggak harus dari uang
modal itu bisa dari ilmu bisa jadi
karakter bisa dari tekad Nah kalau kita
enggak punya salah satu dari empat poin
tadi ya kita enggak bisa sukses ya kalau
mau sukses ya kita harus usaha Nah kalau
peluang ya ketemu sama kesempatan kita
bisa jadi sukses Nah makanya saya selalu
mempersiapkan diri saya Saya selalu
belajar supaya Ketika saya ketemu dengan
kesempatan saya bisa ambil peluang itu
karena diri saya sudah siap dan waktu
itu ketika saya telah mempupuk diri saya
dengan bisa dibilang dengan ilmu-ilmu ya
jadi saya bisa mengakuisisi properti di
situ juga saya belajar cara paching
karena saya waktu itu enggak punya modal
juga jadi memang awalnya agak kesulitan
ya untuk akuisisi properti sampai
akhirnya saya belajar peaching waktu itu
banyak sekali orang-orang juga yang
modalin saya beli properti sampai
akhirnya saya bisa punya beberapa vila
di Bali yang memang awalnya dari nolong
orang Dan selama kita ada ilmunya selama
kita siap diri kita ya semuanya tuh
enggak harus dinilai dengan uang tapi
bisa dengan kesiapan diri kita sendiri
pembiayaan berapa persen sih 70% 70%
jadi harga properti tahun 2020 itu
diangkap kalau misalnya pemilik rumah
untuk dapat info properti-properti yang
macet untuk dapat info-info properti
yang mrak itu biasanya memang kita
bekerja itu bertim Ya kita enggak bisa
sendiri nah meskipun kita tahu kalau
akuisisi properti-properti yang macet
itu kita akuisisinya di perbankan atau
memang saya dapat informasi-informasi
orang-orang yang punya tanah ya kemudian
dia bingung mau diapain Tanah ini nah
itu yang biasanya karena kita bekerja by
team saya dapat informasi-informasi aja
yang akhirnya saya pilih properti yang
memang benar-benar prospektus saya olah
kemudian eh salah satu contohnya juga
yang di Bali saya akuisisi salah satu
satu tanah di Seminyak luasnya itu
kurang lebih 500 m itu juga sama awalnya
dari pandemi ya waktu itu saya datang ke
Bali karena waktu itu inform banyak
banget orang tuh yang bilang bahwa di
Bali lagi banyak properti-properti yang
macet hotel-hotel yang mangkrak terus
tanah-tanah juga yang enggak keurus
karena akibat dari pandemi kan Bali kan
sempat cololaps ya Bali itu kan penuh
akibat turis-turis yang memang dia
sering datang ke Bali sering nginp dan
waktu itu saya memang mau nolongin orang
karena saya dapat informasi-informasi
itu banyak dari tim-tim saya tuh ada tim
survei tim legalitas ya Tim legal kita
terus te marketing itu itu dapat
informasi saya datang ke sana saya
tolong dia Sampai akhirnya saya
manfaatkan tanah tersebut dengan
pengalaman saya yang ada saya bangun
jadi dua Villa satu vilanya itu dua
bedroom satu private pool sama satu
living room ya awalnya saya bermain
properti itu hanya sekedar beli terus
kemudian renovasi terus kemudian jual
nah Tetapi semenjak pandemi itu tuh
merubah cara pandang saya terhadap
properti jadi saya melihat properti itu
jadi punya sesuatu yang Wah inih
kayaknya harus kita manfaatkan menjadi
sesuatu yang lebih nih Kenapa karena ya
sebagai kita tahu gitu ya kalau beli
jual properti meskipun tagline saya tuh
saya selalu bilang Beli murah jual murah
itu tuh enggak segampang itu enggak
segampang kayak kita beli cireng lah itu
tuh butuh waktu gitu loh Nah Sampai
suatu ketika setelah pandemi memang itu
membuat saya sedikit kesulitan untuk
membeli properti Kenapa sulit ya karena
kan waktu dulu memang orang-orang
berita-berita di luan sana properti
harganya hancur turun drastis gitu Ya
tapi kan kita waktu pada saat waktu
pandemi kan membuat kita tuh jadi mau
keluar rumah aja takut bahkan
orang-orang tuh banyak yang pakai masker
mau interaksi aja takut waktu saya waktu
menegosiasi juga takut waktu itu sampai
satu ketika saya dapat tanah di Bali dan
waktu itu juga saya sempat belajar gitu
ya di youtube youube di online-online
bahwa properti-properti ini tuh alangkah
lebih baiknya kita buat Liquid Liquid
ini bukan berarti kita jual propertinya
tapi kita bisa manfaatkan untuk
mendapatkan sesuatu yang lebih lagi
entah itu dalam cash flow dan lain
sebagainya nah waktu itu di pikiran saya
wah kayaknya Saya mau coba bangun
kos-kosan nih Waktu itu saya mau bangun
kos-kosan di daer suatu daerah Jakarta
tapi pas Ketika saya coba Waduh enggak
gampang ya susah Akhirnya saya waktu itu
Aduh ini kayaknya bukan bidang saya juga
nih Kenapa karena satu sisi balik
modalnya lama butuh modal yang cukup
besar nah Waktu itu saya coba Ketika
saya dapat properti waktu itu di Bali
dan waktu itu Zaman pandemi jadi membuat
semua properti kan memang harganya
hancur nah saya waktu itu dapat satu
properti di Bali ya di daerah Seminyak
yang saya namakan dengan Villa Sinergi
Seminyak nah waktu itu propertinya udah
jadi Udah jadi Villa kemudian saya
rentalkan saya saya sewakan Ternyata
saya baru sadar Wah ternyata ini lumayan
juga ya make money-nya Nah dari kejadian
itu saya tersadar bahwa Wah kalau gitu
Lebih baik saya kembangkan aja nih
properti-properti di Bali supaya jadi
lebih banyak lagi kenapa karena dengan
propertinya jadi lebih banyak ya kita
kan juga dapat membantu orang banyak
juga ya sebagai salah satu contohnya
memang saya juga sering mengadakan
kelas-kelas gitu ya mereka itu rata-rata
kebanyakan orang-orang tuh punya modal
tapi mereka tuh enggak ada waktu untuk
praktik nah dari situ mereka datang ke
saya mereka minta tolong karena saya
kebetulan dapat propertinya banyak
enggak sedikitlah di Bali gitu Ya udah
saya bagi-bagi mereka mereka juga happy
karena waktu itu memang propertinya itu
bisa bep itu Kurang lebih 3 tahun karena
waktu itu saya akuisisinya itu pada
zaman covid tentu kalau udah normal ya
sedikit berbed l cara mainnya Tapi
setelah saya tahu itu saya terus eh
praktikan ke tanah-tanah yang lain saya
bagi-bagi ke mereka mereka juga happy
dapat properti dibantu jug apa mereka
merasa terbantu saya bantu juga mereka
dari segi pengelolaan ya sama-sama
Untunglah gitu winwin solution for
everyone
[Musik]
gitu sebenarnya ini tuh Tergantung
daerah lagi kalau yang saya lakukan ini
memang kalau untuk properti yang
disewa-sewakan untuk saat ini Bali Masih
nomor satu ya Kenapa karena Bali itu kan
yang pertama dia pusat pariwisata Terus
yang kedua Bali sudah comeback ya karena
masa pandemi kan sudah selesai nah tapi
kalau misalnya kita bermain
properti-properti yang memang untuk
dijual lagi saya lebih suka di daerah
jaboretabek Kenapa karena yang pertama
tim saya udah jadi saya enggak bangun
dari nol lagi yang kedua memang di
daerah jabur tabek ini menurut saya tuh
kurang prospektus kalau misalnya kita
bangun atau kita manfaatkan menjadi cash
flow Ya karena ya Menurut saya balik
modalnya tuh berbeda jauh dengan kalau
kita akuisisi di Bali jadi masing-masing
daerah itu ada karakteristiknya
masing-masing dan kita memang harus
manfaatkan properti itu sesuai dengan
daerahnya yang mau kita bidik sebenarnya
kalau dibilang satu kunci sukses juga
saya sebenarnya agak bingung ya kenapa
Karena yang Saya rasa saya tuh masih
belum sukses masih jauhlah dari kata
sukses atau kata-kata keren karena
banyak banget orang di luaran sana itu
yang jauh lebih sukses dari saya tapi
saya juga satu sisi sadar bahwa memang
jika dibandingkan dengan orang seumur
saya gitu ya mungkin saya tuh jauh di
atas mereka Nah kalau misalnya kita
flashback Kenapa bisa jadi seperti ini
mungkin karena saya lebih mendengar apa
kata-kata mentor jadi saya ada mentor
terus sering mendengar juga
masukan-masukan positif dari orang-orang
saya terus upgrade diri saya Saya jaga
karakter Saya jaga komitmen dan waktu
itu juga saya sangat suka ikut
event-event atau ikut seminar-seminar
tentang bagaimana caranya kita bisa
mengupgrade diri lagi supaya jadi lebih
berkembang dan waktu itu juga saya
memang sempat mengalami saya kerja di
salah satu event saya waktu itu memang
belum jadi siapa-siapa l Saya cuman jadi
admin doang saya di situ kerjaannya
cuman duduk saya waktu itu kjaannya
cuman ya nonton ngelihatin orang-orang
gitu ya saya bergaul dengan mereka tapi
orang-orang yang datang event seminar
itu mereka tuh orang-orang kaya mereka
tuh orang-orang berduit gitu dan saya
belajar dari mereka bahwa orang-orang
kaya itu ngapain mereka itu belajar ilmu
mereka itu terus upgrade dirinya dan
mereka bilang kalau misalnya mau kaya
maka mainlah di properti makanya saya
waktu itu saya praktikin apa yang udah
Mereka bilang Nah Sampai suatu E ketika
mereka juga bilang bahwa kalau kamu mau
main dalam bisnis properti itu
sebenarnya bisa loh tanpa modal saya
waktu itu cukup kaget juga Gimana nih
Kok bisa gitu ya Mereka bilang ya bahwa
kamu enggak punya modal enggak apa-apa
tapi kamu yang pertama harus tahu ilmu
ya dan juga karakter dari situ
orang-orang tuh akan lihat akan percaya
sama kamu dia akan yakin sama kamu danah
dari situ saya lakukan sampai akhirnya
orang-orang tersebut tuh beli properti
terus ya dia modalin saya ya Sampai
akhirnya saya bisa mengakuisisi properti
sendiri ya sampai saat ini
Saya pernah frustasi Waktu itu saya
pernah frustasi Saya pernah depresi
Kenapa karena waktu itu ketika jual beli
properti itu saya memang menguasai
ilmunya gimana Jadi saya bisa melakukan
jual beli properti oleh saya sendiri nah
tapi waktu itu banyak banget orang yang
nitip ke saya gitu ya Nitip Pak ini
tolong dong saya mau cari properti ya
saya bantu gitu ya kemudian dan mereka
juga Pak ini tolong dong jualin
propertinya saya juga bantu mereka
jualin tapi di satu sisi mereka itu
pengin cepat jadi dia tuh pengen instan
nah sedangkan sama-sama kita tahu kalau
properti itu memang dia butuh waktu
enggak bisa cepat nah dari situ saya
juga banyak mengakuisisi properti yang
kemudian membuat saya jadi Burnout gitu
ya karena waktu itu member saya ada
sekitar 1000 orang dan mereka tuh
keluhannya tuh sama mereka tuh ingin
ditolong sedangkan saya tangan cuman dua
enggak bisa nolong mereka semua saya
enggak bisa membantu mereka semua sampai
akhirnya waktu itu saya Burn Out karena
saya waktu itu jadwalnya juga sibuk juga
ya 1 minggu bisa 4at kali lima kali saya
ngadain kelas terus kemudian saya juga
harus bagi waktu saya dan itu membuat
waktu saya tuh jadi kacau lah jadi itu
yang membuat saya waktu itu sedikit
frustrasi Kenapa karena saya tidak bisa
membagi waktu saya dengan benar
sedangkan saya sendiri punya tanggung
jawab ke member member nah waktu itu
juga saya sempat karena waktu lagi Burn
Out lagi pusing banget gitu ya akuisisi
propertinya cukup banyak waktu itu jadi
saya sempat juga salah beli properti
waktu itu karena ngelihat gitu ya
properti kok Waduh kayaknya dengan
mengakuisisi properti yang makrak yang
macet itu ngelihat properti itu ternyata
kok jadi murah gitu jadi banyak saya
ngelihat properti jadi waktu itu sedikit
nafsu gitu Ya saya beli saya tanpa
ngecek dokumen-dokumennya kemudian Pas
saya beli salah satu dokumennya enggak
ada dan itulah yang membuat propertinya
tuh jadi enggak bisa dijual itu juga
membuat saya waktu itu sedikit ya
frustrasi juga kenapa karena nominalnya
enggak kecil ya sekitar r00 jutaan jadi
uang saya tuh enggak Liquid saya tuh
enggak bisa muter uang saya nyangkut di
satu properti dan dari situ saya belajar
bahwa dalam mengakuisisi properti itu
kita tuh enggak bisa main-main kita
harus cek legalitasnya dokumennya
sertifikatnya imb-nya pbb-nya supaya
kita tuh minimal ya kita mau jual itu
bisa lancarlah bisa amanlah nah
untungnya dari situ saya bisa menilai
properti ya properti mana yang
prospektus properti mana yang layak
dibeli ya Sampai akhirnya itu semua udah
lewat ya saya bisa jadi lebih baik lagi
cara menilai properti yang prospek itu
sebenarnya secara kasat mata itu bisa
dilihat karena orang-orang di luaran
sana itu dia tuh banyak salah dalam
membeli properti bukan karena dia memang
enggak bisa milih tapi karena memang
biaya renovasinya itu lebih besar
daripada properti yang dia beli makanya
Jur uru saya itu biasanya kalau lihat
properti first impression itu selalu
dari atapnya kenapa dari atapnya karena
Saya berasumsi kalau kalau atapnya bagus
biasanya kan dalamnya kan bagus juga
karena kalau atapnya bagus ya kalau pada
saat dia hujan kan enggak bocor enggak
bobrok dan lain sebagainya dan itulah
yang biasanya meminimalisir cost kita ke
depan dan tak kalalah juga biasanya saya
selalu membidik properti-properti yang
daerahnya tuh prospektus yang dibidik
yang dikelola sama developer-developer
yang cukup bertanggung jawab jangan kita
beli properti yang daerahnya banjir yang
sepi penduduk itu nanti pada saat kita
jual ya orang enggak ada yang mau dan
ketika kita sudah beli properti yang
masuk kriteria satu daerahnya padat
penduduk Wah dengan asumsi nih kalau
padat penduduk berarti marketnya itu ada
Kemudian yang kedua dia enggak banjir
Waduh kalau daerahnya enggak banjir ya
sudah pasti orang-orang pun akan suka
tinggal di situ dan yang terakhir cari
airnya tuh gampang ya kalau kita tinggal
di rumah enggak ada airnya susah air
sumur susah air PAM ya susah juga
tinggal di situ nah dari tiga karakter
tersebut saya jadikan patokan saya
jadikan tolak ukur Ketika saya mau
akuisisi satu properti Nah dengan asumsi
ya dengan tiga karakter tadi orang-orang
tuh jadi mau tinggal di situ dan
biasanya Saya pun kalau jual properti
enggak pernah jual mahal-mahal misal
market gitu ya r00 juta ya saya jualnya
enggak r95 juta ya tapi saya jualnya itu
biasanya di bawah market Supaya apa
supaya orang-orang itu jadi mau beli
karena saya tuh selalu memposisikan diri
saya sebagai customer juga customer mau
beli properti kalau mereka dapat
kualitas yang bagus dan harganya pun
enggak terlalu mahal dan itu yang saya
praktikkan kalau saya menjual belikan
properti ya teman-teman Saat ini saya
sedang berada di salah satu rumah ya
kita bisa lihat rumahnya Ini rumah ini
berlokasi di daerah Jakarta Barat
tempatnya cukup strategis banget ini
salah satu rumah yang macet atau bisa
dibilang mangkrak ini kurang lebih
apriselnya R miliar cuman kemarin dia
laku di lelang itu sekitar 6,5 m jadi
kalau kita lihat memang potensinya cukup
besar banget Dan kalau misalnya kita di
sini kalau lihat properti ya untuk
mengukur kira-kira apakah properti ini
layak untuk dibeli atau gimana Ya kita
bisa lihat ya dari tembok-temboknya di
sini enggak ada bekas banjir ya berarti
memang daerah ini tuh memang sangat
prospektus sekali dan tinggal kita lihat
di sini paling kita harus cek ya
seberapa besar Bi renovasi tapi kita
bisa lihat juga singkat ya kita lihat
dari atapnya memang enggak terlalu
hancur ya berarti bisa dikategorikan
untuk renovasinya pun enggak terlalu
besar karena kalau kita lihat dari
strukturnya memang enggak terlalu hancur
juga ya kurang lebih ini e
peluang-peluang ya kalau kita
mauakuisisi properti npl
properti-properti macet atau properti
mangkrak
[Musik]
properti yang saya pegang saat ini Itu
rata-rata semuanya berada di Bali dan
saya bidik daerahnya yang memang masuk
ke dalam Segitiga Emas ya makanya saya
holdold nih sampai saat ini nih saya
kurang lebih sampai saat ini memegang 18
unit villa di Bali dan di tiga lokasi
yang berbeda tapi rata-ratanya memang
Seminyak dan itu memang rencananya
memang saya manfaatkan untuk menjadi
mesin penghasil cash flow dari situ juga
saya suka Kenapa karena dengan kita
memanfaatkan satu properti saya bisa
menciptakan lapangan pekerjaan untuk
orang-orang lokal lainnya dari situ saya
bisa hire mereka mereka bantu saya untuk
jadi operator gitu ya mereka bantu
manage karena memang waktu itu kalau di
Bali itu enggak tahu kenapa ya itu
budayanya tuh udah jadi dan sistemnya
tuh udah jadi jadi mereka tuh biasa
untuk menghandle orang-orang turis-turis
luar dan saya juga sebenarnya punya
mimpi kecil sih ya Kanya mimpi boleh ya
itu tahun saya penginnya tuh sebelum
tahun 2030 punya 1000 villa di Bali itu
mimpi saya Kenapa karena target saya ya
dengan punya 1000 vila di Bali saya bisa
membantu orang sekitar saya bisa
menciptakan lapangan kerja yang memang
dari properti tersebut ya kita bisa
manfaatkan untuk mendapatkan hasil yang
lebih lagi sampai kita terus develop
properti-properti yang memang masuk
dalam kriteria untuk diakuisisi gitu
sebenarnya fokus saya itu enggak juga
cuman vila sih saya memang akuisisi
properti-properti di jabor tabek itu
masih jalan lah ya tapi kenapa saya
akhirakhir ini suka akuisisi di properti
di Bali Karena dalam jual beli properti
itu kan itu butuh waktu dan enggak
segampang yang orang pikirkan saya suka
di Bali Kenapa satu sisi saya bisa
menjual properti di Bali nah tapi sambil
nunggu propertinya laku Seandainya
propertinya saya akuisisi nih terus 1
tahun lagi laku Nah itu selama 1 tahun
itu kalau propertinya sudah jadi kan
saya masih bisa dapat income dan ini
sangat berbeda kalau kita main di jabur
tabek kalau di jabur tabek kita memang
bisa dapat untung dari properti tapi
kita enggak bisa dapat cash flow-nya
Kenapa karena menurut saya terlalu kecil
ya sebagai salah satu contohlah ini
rumah yang saya akuisisi di Dure kasambi
itu kalau saya sewakan bulanan paling
cuma R juta teman-teman yang itu tuh
enggak sebanding kalau seandainya rumah
itu ada kerusakan yang harusnya baiki
jadi ujung-ujungnya malah jadi boncos
sedangkan kalau di Bali saya bisa sewa
harian yang memang waktu itu hariannya
saya jual villa itu memang
r.200 sat malam jadi bisa dibandingkan
ya ini dengan nominal yang enggak beda
jauh kita bisa dapat setiap hari dan
yang ini bisa dapat 1 bulan sekali jadi
saya tetap untuk daerah Bali saya akan
maksimalkan terus properti-propertinya
memang ya saya bidik daerah-daerah yang
Oke saya ambil tanah-tanah yang memang
enggak dikelola saya manfaatkan untuk
jadi Villa tapi satu sisi juga di
jaborabek saya main juga saya enggak
tinggalin juga karena setiap daerah tuh
ada pemainnya masing-masing seperti
kalau saya bertemu ya dengan salah satu
orang yang sering datangdatang ke event
saya mereka tuh enggak suka daerah Bali
ya kalau mereka enggak suka daerah Bali
ya saya bantu mereka tapi ya saya bantu
mereka saya sediakan ya daerah-daerah
yang memang dia sukanya kalau di jaabor
Tabik ya saya bantu di situ kalau cash
flow gede atau kecil kembali lagi sih
tergantung daerah tapi namanya manusia
ya semakin gede cash flow kan semakin
banyak yang kita dapat dan saya enggak
tahu kenapa ya cash flow harian itu yang
saya lakukan itu hanya saya bisa dapat
di Bali untuk properti-properti yang
saya punya dan itu tuh memang enggak
bisa dibandingkan gitu sama
properti-properti yang lain jadi ya
kalau misalnya ada orang tanya Pak saya
mau akuisisi properti inih yang bisa
ngasilin cash FL oke ya menurut
pengalaman saya ya saya biasa selalu
suggest itu di Bali dengan
portfolio-portfolio saya yang yang saya
bisa kasih lihat ke mereka Oh kurang
lebih begini loh ya costnya apa aja saya
bisa kasih tahu mereka juga bisa
hitung-hitung mereka bisa
timbang-timbang ya akhirnya mereka make
decision ya tinggal mereka bisa pilih
mau di daerah jaburabek Jakarta atau
Bali kalau terkait cash flow ya ya kalau
dia tidak melihatga
pasarti gitu ya Jadi DO buat
kita Mas biasanya di bis properti bisa
ngambil untung sampai berapa persen
100 200% Saya pernah dapat untung Kenapa
karena satu sisi saya juga pernah ya
dapat properti properti macet dapat
properti-properti mangkrak yang harga
pasarnya itu 2,2 miliar itu aiselnya
saya akuisisi cuma 600 juta dan itu saya
dapatkan dari properti-properti yang
macet properti-properti Yang mangkrak
Makanya saya sampai saat ini tetap saya
pertahankan bisnis ini kenapa Karena
saya bisa dapat untung yang lumayan dari
properti itu sendiri yang satu sisi di
situ pun saya ada unsur menolong
orangnya end game-nya sih saya harus
jujur ya saya tuh pengin sebenarnya
negara Indonesia ini atau orang-orang
Indonesia ini tuh Minimal dia tuh enggak
salah lah dalam beli properti gitu
pintaran dikitlah pintar ini bukan hanya
sekedar dari mindset tapi memang
properti ini tuh bisa dilakukan oleh
siapa saja ya kalau misalnya ditanya
visi misinya Ya saya juga orangnya
enggak terlalu suka begitu tapi memang
se orangnya lebih ke just do it ya let
it flow aja saya lakukan yang terbaik
kemudian juga saya selalu pupuk diri
saya karena memang peluang sama
kesempatan itu enggak ada yang tahu
kapan datangnya yang penting kita
persiapkan diri kita dan saya juga ada
cita-cita kecilah bahwa memang saya juga
pengin ingin mengembangkan komunitas
properti ini supaya minimal bisa
membantu 1% lah dari penduduk Indonesia
enggak usah banyak-banyak supaya mereka
tuh bisa gitu ya atau mereka tuh enggak
Salahlah dalam beli properti saya pun
pun belajar dari modal nol Ya waktu itu
saya ke Jakarta juga cuman dimodalin
transport doang sampai akhirnya saya
sampai saat ini bisa punya kurang lebih
18 unit villa itu juga berkat
teman-teman semua saya bisa bantu biasa
juga saya bisa hire orang-orang lokal
saya bisa menciptakan lapangan pekerjaan
meskipun sedikit ya Ya intinya semangat
[Musik]
oke than